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杭州投资房产遭遇银行“紧箍咒” |
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作者:梁文汇 2004年4月5日
杭州市区的房价越涨越高，城郊的房子也是水涨船高。房价涨了，普通购房者着急，银行也慌张。昨天，记者获悉：杭州的银行纷纷收紧了购买第二套房的房贷政策，提高了首付比例和贷款利率。而杭州萧山区干脆暂停了住房抵押贷款业务。
农行新系统执行新政策
昨日，记者从农行省分行营业部个人消费信贷科科长邓雁容处获悉，从4月1日开始，农行将对内部的住房按揭贷款系统进行调整。此次调整主要是针对个人住房按揭贷款业务中“借钱买高档住宅或第二套房产的个人”。她说，去年下半年央行121号文件明确规定，对购买第二套以上（含第二套）住房的，应适当提高首付款比例。之后，中国人民银行也下发了相应的通知，对购买第二套房产的首付和利率进行了调整。
“农行在实际操作中，一直是按照人行的有关规定进行的。只是从4月1日起，对内部的系统进行了升级。”邓科长说，系统升级以后，有助于更好地实施人行的规定，也能消除一些不明情况的市民的疑惑。
据悉，新的系统将对借钱买高档住宅或第二套房产的两个环节进行修整：一是提高按揭首付比例，由原来的20％提高到30％至40％，也就是减少贷款的成数；二是在利率上作了调整，由目前的五年期以上月利率0.42％、五年期以下月利率0.3975％两档，细分为8档。每档的利率分别是：六个月期月利率0.42％、一年期0.4425％、三年期0.4575％、五年期0.465％、七年期0.48％、十年期0.495％、十五年期0.525％和十五年以上0.555％。也就是说，这两类房产的贷款利率按贷款基准利率执行（房贷实行的是优惠利率）。
据了解，此前工行和民生银行也已对借钱买多套房的贷款者实施了收紧的政策。
四大行暂停萧山区住房抵押贷款
从上周开始，工行、农行、中行和建行四大国有商业银行在萧山的分支机构，全部暂停该地区的住房抵押贷款业务。和个人住房按揭贷款不同的是，银行暂时停办的住房抵押贷款业务是消费者持自有住房房产证把房子抵押给银行，即可以得到房子总价60％到70％的贷款。
虽然各大银行暂停住房抵押贷款的初衷都是为了避免由于房价上升太快带来的风险，但是造成的效果却同样是“市民买第二、第三套房子越来越难了”！
限制贷款炒房有点难
虽然银行或有意或无心地收紧了购买第二套房的房贷政策，但是从根本上限制贷款炒房却有点困难。
一位银行业内人士告诉记者，如果是在同一家银行贷款买第二套房，或买的是同一楼盘的多套房，电脑里是看得出的；但是换一家银行或换一个楼盘，以优惠利率买第二套房子却是轻而易举的。而说到对买高档住宅的限制更是“纸上谈兵”，因为高档住宅的界定本身就很难。
从央行去年6月出台的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，到银监会上个月出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》，业内人士分析，银行的房贷政策确实在收紧。但是真正执行起来十分困难，因为各家银行之间的信息没有共享。不过，个人征信系统在杭州建立起来后，向银行借钱买房会越来越难。
(来源：今日早报)
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