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厦门:"九州大厦收购案遭质疑"追踪报道   

打印】【推荐给朋友】【时间:2004-6-23 9:40:00】【关闭


    法院查封资产不能私下转让
法律专家指出:私下转让不受法律保护
   
遭到质疑的九州大厦收购案在昨天有了比较明析的答案。厦门大学法学院副院长、教授、博士生导师柳经纬在接受本报记者采访时明确指出,被法院查封的资产不能私下转让。
而6月21日《九州大厦收购案遭质疑》一文在本报见诸报端当天,新厦门聚泰房地产投资开发有限公司的执行总经理王军,在法律顾问雷震宇的陪同下把当天起草完成的“律师函”送到了本报。“律师函”指称,本报刊登的《九州大厦收购案遭质疑》一文“严重失实”。
那么,九州大厦收购案事实真相究竟如何?本报真的报道“失实”了吗?

申辩
聚泰上门提异议

在“律师函”送达本报的当天晚上,王军指出本报失实所在在于,“通篇文章给读者感觉立信集团是在搞假收购”。
“律师函”称,2004年4月赖运兴先生代表台湾立信集团资产管理有限公司成功收购英属聚泰投资有限公司100%股权后,以聚泰投资有限公司董事长的名义依法重新委派全资子公司厦门聚泰房地产投资开发有限公司法定代表人和新一届董事会成员全面接手厦门聚泰,今年4月23日并完成了厦门聚泰房地产投资开发有限公司法定代表人及董事会成员的变更登记手续。“正式完成包括‘九州大厦’开发经营权在内的收购行为。”
王军认为,立信通过香港聚泰完成对厦门聚泰的收购,收购的内容就包括了九州大厦在内的原厦门聚泰的全部债权债务。目前,关于九州大厦的债权债务问题正在与债权人协商之中。
但对于收购细节和收购方式,法律顾问雷震宇表示,这属于商业秘密。但他强调,立信收购的只是原厦门聚泰的股权。
因此,“律师函”要求本报,“必须在24小时之内以同样的版幅刊登澄清事实的文章(内容必须经敝委托人认可);必须在24小时之内在该报上赔礼道歉。”

质疑
大厦经营权剩多少?

接照“律师函”的说法,立信集团已“正式完成包括‘九州大厦’开发经营权在内的收购行为”。那么,立信集团麾下的新厦门聚泰究竟还剩九州大厦多少开发经营权?
厦门法院方面提供的一份“九州大厦抵押、交易登记情况一览表”显示,目前关于九州大厦的几乎整幢烂尾大楼都已成为分属于不同债权人的抵押物,而债权人几乎涵盖了厦门所有的大小银行。并且,除了在省高院案审的案子之外,在厦门庭审的案子已基本审结,抵押物均已进入了委托拍卖程序。
更耐人寻味的是,九州大厦里的部分房产经由法院委托拍卖行拍卖后已经易主了。
早在2001年11月2日厦门中正拍卖行举行的一次拍卖会中,中国人寿就以260万元的成交价买回了被聚泰押给中国人寿的27-30层房产。而在同一次拍卖中,债权人为厦门建行的2-3层及22层、起拍价为1510万元的房产,却流拍了。
此后,中正拍卖行提供的“拍卖公告”显示,2001年11月13日、11月22日、12月5日、12月21日,中正拍卖行又对九州大厦进行多次拍卖,但均一一流拍。目前,关于九州大厦的大部分房产已在拍卖行拍卖中。
据此,法律界的观点是,被法院查封的资产,未经法院及当事双方同意,私下不能转让,即便转让也不受法律保护。
而从法院及债权人反馈的情况看,九州大厦的被收购方案一直到收购事件公之于众之后,才获悉了此事。并且,有些债权人已经表示了不愿接受“不解除抵押的情况下被收购”的态度。
九州大厦收购案是否合法,自是不言而喻。

追溯
似曾相识的“收购”




早在2002年12月30日,厦门相关媒体就曾有过关于“九州大厦易主重生”的报道,其中公之于众的九州大厦收购案手笔与此次如出一辙。
当时的媒体披露,“九州大厦是在绕了一个大圈子获得重生的,据九州集团董事会1998年年底在《证券时报》发布的‘重大事项公告’称,早在1990年2月23日,九州就与聚泰公司就兴建九州大厦签订了《协议书》,协议约定聚泰公司以承包利润的形式,在1994年交付九州股份6000平方米建筑面积及其产权。然而,由于种种原因,预定的转交一推再推。”
所不同的是,此次声称要收购九州大厦的收购方为香港华深集团投资管理公司,根据当时的口径,九州大厦将建成厦门最大的证券交易中心,收购后的九州大厦将建成厦门一流的高档写字楼,建成后将取名为新时代财富广场。
此后,关于华深的收购方案再无下文,一直到今年5月26日新厦门聚泰召开的新闻发布会上,王军才披露,华深与立信是两家关系企业。
其实,如果九州大厦能被整幢收购,对于官方乃至债权、债务人都是共赢的结局,只是,有法院人士看来,收购方案必须符合法律程序。因此,就此次九州大厦收购案,被采访到的各界人士大多有这样的疑惑:通过拍卖途径买得九州大厦,比上门找债权人收购九州大厦债权肯定要实惠得多,立信集团却为什么要“曲线救国”?不只于此,即便与债权人就现状达成了多方共识,转让后的手续变更也是一个非常复杂的程序,立信得能偿失吗?
现在,据说关于九州大厦收购案的各种工作还在继续中,九州大厦是否将如新闻发布会公布的那样果真“浴火重生”,本报将继续给予关注。海峡导报   
 
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