| 胡先生问： |
【 交易 | 2005-1-30 11:12:00
】 |
二手房赠与的具体使用范围有哪些?费用多少?
回答：
赠与的房产过户要交的费用如下：评估费、契税、手续费、公证费和印花税。
(注：本站的回答仅供参考，不可作为法律依据。) |
|
| alanglang问： |
【 交易 | 2005-1-27 22:39:00
】 |
感谢顾问帮我！由于A（被委托人）强调春节前必须要钱，而交担保公司处理，春节前肯定是过不完户的，所以不给他钱他肯定不会同意。我明天就查询泉州的公证处，该委托公证是否真实，以及是否委托给其他人全权处理。
另外请问，送件时房管局就能确认产权证真伪吗？如果产权证真实，委托公证真实且没有其他被委托人，我购买这套房子还存在其它风险吗？谢谢！
回答：
如果你可以查到委托公证真实，房管局也接收了送件，那么基本上是问题不大。
(注：本站的回答仅供参考，不可作为法律依据。) |
|
| alanglang问： |
【 交易 | 2005-1-26 22:31:00
】 |
我看中了厦门一套二手房，房子的产权人欠了某人（下称A）的钱，但又在外地，所以委托A来卖他的房子，并在当地公证处（泉州)作了委托公证。现在A跟我签订了购房协议，因为A声言他急需用钱，协议约定我应当在产权证及合同交房管局办理转让手续的当天付给A大约60%的房款。A说，只要产权证及合同房管局收件了，就证明了这套房子产权没问题，同时他可以合法地全权处置这套房子。
现在我想请教顾问：
1、像我这种情况购房有无风险？
2、是否房管局收件了，就证明了这套房子的产权不存在纠纷或者其它问题，以及A处理这套房子是合法的，我付给他60%的房款就没有风险了？
3、我可能会遇到些什么问题，该如何规避？
过几天就办手续了，这笔钱对我来说是10年的工资收入，所以需要慎重，恳请顾问予以指教！
回答：
产权证及合同房管局收件了并不证明套房子产权一定没问题，因为在收件窗口只起到资料审核和是否在银行有抵押的情况确认，像你这种情况我建议最好是找担保公司办理相关手续并要求60%的款暂时打在担保公司的帐户上，等过户手续办理完后，在由担保公司把款项打入卖方帐户，这样不至于在产权过户期间出现假公证书等情况导致过户不成功而房款又付出去的情况。
(注：本站的回答仅供参考，不可作为法律依据。) |
|
| 老蔡问： |
【 交易 | 2005-1-25 9:58:00
】 |
有套统建房要办出权证，需要交政府多少费用？
另，这套统建房办出权证后，出售给朋友，双方要交政府多少费用？
在此谢专家了！！！！！！！！！
回答：
办理产权证的时候须交纳契税（总价的1.5%）、印花税(总价的0.05%)和手续费(普通住宅3元/平米);出售时:买方:契税（总价的1.5%）、印花税(总价的0.05%)和手续费(普通住宅3元/平米)、土地出让金:（总价的1%）;卖方.印花税(总价的0.05%)和手续费(普通住宅3元/平米).
(注：本站的回答仅供参考，不可作为法律依据。) |
|
| 老蔡问： |
【 交易 | 2005-1-25 9:54:00
】 |
有套私房要出租给朋友，面积60平方米，租金500元，在湖滨北路，不知如何纳税？在哪个税务所？交多少？
谢谢！！！！！
回答：
你可以到房产管理局领取租赁合同并登记备案.
(注：本站的回答仅供参考，不可作为法律依据。) |
|
| 老王问： |
【 交易 | 2005-1-23 18:04:00
】 |
在哪一年之前的房子可以贷款？
回答：
基本是90年之后的房子都可以贷款，但不同的银行规定不完全一样。
(注：本站的回答仅供参考，不可作为法律依据。) |
|
| 老丁问： |
【 交易 | 2005-1-19 0:45:00
】 |
我有个亲戚在南湖公园对面的棕南海买了一套156.98住卧,次卧,客厅都是看湖的房子,八楼,2005年十二月交房,他现在想卖,不知现在能卖什么价?
回答：
从法律的角度来讲是不能卖的，因为你现在还没产权证。
(注：本站的回答仅供参考，不可作为法律依据。) |
|
| 林先生问： |
【 交易 | 2005-1-17 20:26:00
】 |
请问：我买店铺时开发商已将房子租出去并签约三年的租房协议，可是中途因供电不正常导致商家不再租我的店铺，经我多方努力结果至今还是没人来租，少了房租就交不起可银行的按揭款，我想和开发商商量退房，可不同意，有法律依据让我退房吗？
回答：
单纯从法律的角度来讲没有明确规定这种情况是否违约，主要还是要看你和开发商签的买卖合同中对该情况的责任承担有没约定，如果没有就无权要求退房。
(注：本站的回答仅供参考，不可作为法律依据。) |
|
| 邓小姐问： |
【 贷款 | 2005-1-13 2:57:00
】 |
请问买方房款有一部分需按揭，有什么机构能保证卖方能安全把按揭款收回，若有这种机构收费高吗？
回答：
可以到担保公司办理收费和按揭的金额和年限有关10年以下的1%收取。10年以上的按1。5%收取。
(注：本站的回答仅供参考，不可作为法律依据。) |
|
| 谢先生问： |
【 交易 | 2005-1-11 10:09:00
】 |
你好：请问我有套房子要卖，但是产权证上的户名是我的名字和我的儿子名字，象这种情况，我还要都办哪几项证件呢？ 谢谢
回答：
如果你儿子已经成年的话就需要你和你儿子一起签字你儿子的身份证和户口本
如果你儿子还没成年就只要你带你们的户口本你代为签字就可以了。
(注：本站的回答仅供参考，不可作为法律依据。) |
|
这里收集了许多关于房产方面的求助信息，想购房的您不但要参考借鉴，而且是您必须了解的。如果您还有其他方面需要了解的，可以在线把您的问题说出来，我们尽可能的帮助您…！