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房市稳定 利于个人投资理性化 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-10-10 8:58:00】【关闭】 |
9月13日，温家宝总理主持召开国务院常务会议进一步指出，当前的重要工作就是要继续控制固定资产投资规模，坚持把紧土地、信贷两个闸门，防止投资反弹。这一信息表明，今后相当一段时期内，土地和信贷这两项房地产行业命脉资源的紧缩趋向不会有大的变动。在房地产有关政策持续紧缩的情况下，房地产业景气和投资开始呈现回落平稳势头，在对宏观调控政策反应最为强烈的北京，在今年秋季房展会上，房价也没有像此前预期的那样出现大幅上涨。这些迹象表明，房地产发展的稳定期将可能来临。
而与此同时，我国上半年城镇居民人均购房建房支出以及住房贷款，却比去年同期都有明显的增加，这一方面是因为人们住房需求强盛；另一方面也有人士认为，缘于房子明显异于其他商品的消费价值和投资价值双重性质。随着土地和信贷政策的持续紧缩，把一些泡沫风险逐步挤出之后，推动房地产市场进入一个相对稳定的发展阶段，真正意义上的有理性特征的房地产个人投资时代将随之临近。
有业内人士分析，市场发展稳定利于个人为投资房地产做出理性的分析和预期。在房地产发展的平稳期，一是不确定因素不断减少，市场风险开始降低，投资回报率趋向稳定，这使资产价值从长期来看是有保障的；二是相关法规制度趋于完善，市场信息不对称问题逐渐解决，市场交易日益公平透明。这两点既是个人买房投资理性化的前提，亦是基础。
具体来看，在房地产市场稳定的情况下，房子本身的增值点开始回归本位。一般情况下，房地产增值点来自于两个方面，第一个是土地的升值，因为土地本身的稀缺性和市场化经营方式，在相当的发展时期内其价格是保持上涨趋势的，这自然会带动房价的上升；第二是随着城市化的发展和市政设施及环境的改善，房子会有明显的升值空间。
同时，一般个人投资房地产，主要是通过出租来获取收益。而房市的稳定有利于一个城市生活和生产成本的平稳，承租人群易于测算，出租收益率也会稳定下来，如在民宅租赁方面，刚参加工作的年轻人、刚来中国的外国企业工作人员，都需要租房子来解决居住问题。而在写字楼市场，大都是投资客的投资在支持。因为公司尤其是成长型公司对写字楼的需求弹性非常大，主要是依靠租赁来解决办公空间。这为房子出租获益创造了机会，也就为买房子出租行为提供了动力。目前在深圳，个人购房出租的回报率大概在3%—5%左右，北京达到8%-10%左右。
此外，随着市场的稳定和相关制度的完善，房地产专业投资机构逐步兴起，为个人房地产投资向集中化和专业化转化提供了条件。专业的投资机构做那些投资散户的投资代言人，可以在项目的区位、品牌、物业管理服务等方面设定参数，进行专业分析，这也将极大地促进个人投资房地产的理性化发展。
(中国房地产信息网 www.crei.cn) (作者：毛毛)
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