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申请房贷别陷入低利迷思 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-10-19 9:17:00】【关闭】 |
来源：经济日报(台湾)
百分百房贷、还本宽限期等适用期后
利率加码步步高 银行推出的成数百分百房贷、还本宽限期等设计，让社会新鲜人也有能力筑梦成家，不过银行主管提醒，刚出社会的年轻族群买屋还是要量力而为，一定要计算长期的还款负担，不能只看眼前的低利，否则两、三年后很可能被房贷压得喘不过气来。
最近台湾银行、第一银行纷纷推出利率低于2%的房贷低利，台湾银行推出前半年1.98%的超低利房贷，第一银行则是把1.98%的低利期间延长到前七个月，看似比2.425%的政策性房贷还低，劳宅贷款2.125%的低利也相形失色。
不过行库主管指出，这些银行打出的「低利贷款」通常只有给一段短期的「低利甜头」，适用期一过，利率加码就会步步高，年轻购屋族在计算可负担的贷款金额时，一定还要用优惠期结束后的利率来试算一次月付额，才知道实际的负担有多重。
以银行前三年平均房贷利率2.5%，第四年起跳高为3.5%的设计来看，民众如果再搭配三年的还本宽限期，以贷款500万元来看，前三年每个月只需付1万元出头的利息费用，比房租还省，但是从第四年开始，每月利息支出不仅增为1万5,000元左右，再加上开始还本的负担，每月的房贷本息压力可能提高到3万元以上。
银行主管建议，民众购屋最好还是先选择政策性贷款，虽然目前利率比银行的1.98%稍高，但可提供20年的相对低利，长期而言还是较为有利。以新婚夫妻贷款房贷500万元为例，可先申请200万元到250万元的行政院政策性房贷，接著再申请220万元的劳宅贷款，不够的部分才考虑申办银行的房贷。
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