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开发贷款成本翻了7倍，南京房价会蹿高吗？ |
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2004年5月31日
“开发贷款成本翻7倍，开发商会把房价调高多少呢？”自然而然，有市民这样担心。但是记者请教了经济学专家后得知，只要市场上普遍的心理预期不向上面的假设命题上发展，贷款成本和房价基本上没有必然联系。
他举例说：“如果3个人买10套房子，每套房子的主人不论其成本比别人多多少，只能争相降价。如果10个人买3套房子，每套房子不管成本比别人低多少，消费者也别想买到便宜房。”
他说，“政策是宏观政策，调整的是整个市场，目的是为了促进市场的健康发育，市场健康了，才会把福利分享给每一个普通消费者。”
业内人士分析，当前的种种政策，形成了一个完整的房地产市场调节体系，在这个体系下，消费者可以享受到的转变是：劣质楼盘、劣质企业终于被合理地淘汰了，减少了购买期房的风险。对炒楼、投资房地产一度盲目乐观的心理，增添了理智的内容，预见到投资风险，才可能及早防范。市面上的高档房供应减少，中档房稳中有升，工薪阶层的可选择住宅更多了。房价中减少了炒作成分，更准确地反映市场真实供需比。
(来源：金陵晚报)
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