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厦门房价泡沫预兆？ |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-5-26】【关闭】 |
观点一：房价泡沫破灭，房价回落刚刚开始
johny：只是刚刚开始而已，随着美联储加息，中国由于实行汇率跟紧美元的制度，必然也要加息，再加上消费指数上涨超过央行预测，加息已经是顺水行舟的事了。
Xmrang：5月以后才是真正跌价的开始。此时，有房者会观望，欲购者更会观望，故二手房可能价格略上扬，但成交不足。最惨的将是炒楼花者及期房者不能迅速兑现。各种因素将加速房价下滑。
黑魔王：本地购房比例增加说明什么？说明这个楼市已经没有什么上升空间了，外地人投资者没什么兴趣了。再看：本地人收入与房价的比例不符，因此房价还得再调整。
arking：在二手房市场，虽然价格上去了，但是广告反复登来登去，还是那几套房子，说明什么？价格虽然上去了房子却卖不出去了！空方：目前交易量明显萎缩，可谓有价无市，所有开发商以及售楼人员都很揪心。现阶段，各楼盘都心照不宣地保持高价，一旦有哪一家撑不住了，打出价格牌套现，那么，高价楼市的多米络骨牌就将一泄如注。
观点二：跌是暂时的调整，以利于以后稳步上涨
小飞狭：据报道4月份商品房总成交量大幅度增加，这说明厦门人是有钱的，厦门的房产市场还有很大的空间。受到建筑材料下跌的影响，这么一个小小的波动是正常的。指望大幅度回落是不现实的。作为政府会宏观调控的，也希望经济稳定，不可能让房价下降太多。
阿白：我认为以后还会降，但不是岛内房价降，而是岛外的房子卖得多了，导致均价下降而已。岛内的房价仍在涨。
放飞心灵：厦门的房价跌不下来还会涨的，但近期会进入一个盘整期时间大概在8－11月之间。本人是一名业内人士，从近期的住宅（豪宅）的销售情况来看购买的业主中有很多都是来自台湾、东南亚一带。有很多华侨他们对大陆都有很深的情结。
s＿forever：还会平稳上升，因为厦门的地就那些，而外来人口不断增加。
梦忆柔：从厦门的地理位置和经济情况来看，厦门的房价还是会上涨的，不过会平稳地上涨，不会有爆涨的可能，有句话可以这么说：挣在上海，玩在北京，住在厦门。
freeway88：目前，或者说今年年内要做到稳中有降的难度都比教大。期望不要升的太离谱就已经不错了。所谓的建材降价涨价之类的，只不过是开发商无商不奸的借口罢了。在我看来，厦门房价要做到稳中有降的两个必备条件是：持币观望的人越来越多。目前条件下，只有需求减弱才能抑制供给方的贪婪，厦门本地购房者的购房比例超过或接近70％，才能使得市场趋于理性。
观点三：拂去房价泡沫，预计3500－4000元较合理
宏仔：百姓这时候不会盲目去购房了，每个人都在看跌，房子就没人买。房地产商为了及时脱险就降价出售，所以就会越看越跌。至年底将跌破4000元大关。
hzj304901：我个人认为，虽然目前房价的确偏离了多数人的期望，但房地产属于不动产的特性决定了它与其他商品最大的不同，何况目前国家企业对房地产投资的认识和控制决非1992年前后之时，因此对目前房价波动的期望不要太乐观和悲观，期望房价大涨或大落是不现实的，目前的情况是涨落都有可能，必定是个平稳的过程，投资者都该清醒地看到这点。
人到中年：我个人认为，房价会下调，但下调不会太大，估计岛内住宅均价会在3500－4000左右，首先，从取得的土地来说，现在都要去参加竞价购买土地，比以前土地的价格高了很多，开发商的成本长了，房价也会跟着长。
xiaohf：房地产泡沫的破灭对社会经济的破坏是难以愈合的，厦门房价最好的结果是在经济增长的前提下稳定下来。
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