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不同“楼市分析”版本到底该信谁？ |
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2004年5月20日
搜房刚一进入南京，就表示要力推“中房南京指数”。这意味着，关于南京房地产市场研究报告，又将新添一个版本，并正逐渐进入“多元化”时代。
研究报告新版迭出
目前，南京人熟悉的南京房地产研究报告，至少有3个版本。其出处分别是：市房产部门、抉策地产研究中心、“我爱我家”房介公司。为给政府决策提供依据，加强对房地产市场的宏观调控，市房产部门成立了相关房地产市场研究机构，并定期发布研究报告。“我爱我家”进入南京后，利用专业房地产经纪的优势，收集了大量的交易数据。其整理、分析出来的二手房市场走势信息，在南京具有一定的影响力。相比之下，抉策地产研究中心做南京房地产市场研究报告不仅涉及到了整个南京楼市，而且对各个板块、各种物业类型都有过分析和预测。
此外，根据记者了解，还有不少房介公司也在打算根据自家的中介交易数据，分析二手房市场行情。可以预计，将来还会有更多的版本出现。
社会版本：发布及时却难接近市场
年初，关于南京2003年的房地产市场研究报告，政府部门和抉策地产研究中心几乎同时拿出各自的版本。而两个版本对于去年商品房均价，结论悬殊，让老百姓一时不知该信哪个为好。而最近一家社会研究机构作出了南京一季度的楼市报告，称南京城中商品房均价已达每平方米6575元，让买房人对南京房价忧心忡忡。
在宁某高校一位不愿透露姓名的房地产研究专家告诉记者，社会机构搞楼市分析，难以得出准确的结论。因为研究一个市场，首先必须掌握全面的市场数据。由于从事相关研究的局限性，社会机构一般难以全面掌握做研究所需要的基础数据，这也是其最大的弱点。比如商品房的交易数量、交易价格等必需的数据，社会机构根本不可能全盘掌握，只能依靠部分开发商提供；而对于二手房市场的基础数据，则更难把握，也只能依赖部分房介机构。此外，数据采集回来以后，还要由专业人员进行科学的数据分析。如一个规模20万平方米的楼盘售价为6000元／平方米，而另一个规模1万平方米的楼盘售价为3000元／平方米，那么，两个楼盘的均价就不能简单相加再除以2，而应该根据楼盘开发面积的大小，通过一套科学的数学模型来计算。显然，社会上的研究机构就很难有专业人士帮其进行科学的分析。但是，因为自由度比较大，社会版本的楼市报告，一般在时间上总能与市场同步。
政府版本：基础数据全却滞后
应该说，官方比如房产部门的研究机构，可以通过办理全市的市场交易登记，掌握一手且全面的交易量、交易价格等方面的数据，又有一批在宁专家提供支持，因此做出来的分析更能接近市场，对市场未来的预测也相对准确些。
然而，官方研究得出的数据，具有较强的滞后性和不愿公开性。也就是说，其作为支撑其结论的数据往往是几个月以前的。得出来的结论还不一定能及时发布出来；即使发布出来了，所反映的也是“过去”而不是“眼前”。日前，在城东一个楼盘，就有位购房人向记者抱怨：“南京房产部门早就说过，要定期发布预警报告。可今年一季度的报告，社会机构都已经发布出来了，房产部门的到现在还没出来。”
楼市分析权威：到底谁来掌握？
南京搜房老总徐静乐坦言，任何一种版本的报告都不可能跟市场的真实情况完全相同，只能看哪个版本更能接近真实，发布又更为及时。这样对于开发商和购房人来说，才更有指导意义。
可是，到目前为止，国家对于楼市的分析、预测者并无明文界定；对民间机构调查发布楼市信息，也没有法律法规予以限制。所以，南京房地产市场热度空前的大背景下，才会有诸多版本的楼市报告。而如果不实信息发布出去，便会对市场产生误导；不同版本之间的巨大差异，又会让人无所适从。对此，有关人士认为，在“法无禁止”的状况下，政府相关部门应该增强市场信息的透明度，帮助开发商和购房人作出理性判断，促进市场健康发展。
(来源：南京日报)
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