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深圳房价年底有可能回落 |
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作者:董超 2004年5月26日
最近一段时间，徐先生和太太一直在到处看房。可是看来看去，他总是觉得自己看中的房子价格有点偏高。
徐先生虽然在中心区一带上班，但他并不想在那里买房，他看了几个楼盘，均价一般都在每平方米7500元至11000元之间。
徐先生比较中意的是中心区周边的房子，可是这里的房子价格也不低。香蜜湖的楼盘目前均价一般都在每平方米8800元左右。莲花山附近的房子均价在每平方米6000元到7500元之间，其它如红树林地区，目前均价也达到了每平方米7800元。最后，徐先生只好在离中心区稍远、靠近北环的一处楼盘选了一套房，但价格也达到每平方米7500元。
最能接受房价：6000元以下
其实，为数不少的深圳市民觉得目前房价有点高。昨日，有关部门公布了一份由市国土资源和房产管理局、市房地产研究所、深圳中原物业顾问有限公司联合举行的大规模问卷调查结果。调查表明，67％的受访者认为现在深圳的房价偏高，32％的人认为处于正常水平，只有1％的人认为现在深圳房价偏低。同时，调查还显示，58％的人对住房的心理承受价位在每平方米4000元至6000元之间，也就是说，6000元以下是目前消费者最能接受的价位。
特区内住宅均价超过6000元
目前特区内的住宅均价都已经在每平方米6000元以上。根据国土部门对4月份网上备案数据的最新统计，福田区的住宅均价为每平方米8311元，盐田为每平方米8698元，罗湖和南山也分别为每平方米7982元和6226元。
在这种情况下，许多消费者将目光投向了关外。4月份，宝安区住宅均价为每平方米3861元，龙岗为每平方米3830元，这无疑对消费者具有很大的吸引力。
不必担心房价会大涨
2004年1~4月，我市住宅均价为每平方米5794.5元，比上年同期上涨6.04％。市房地产研究所王锋博士解释说，出现房价上涨的主要原因是，自去年以来，市场上一直处于需求旺盛、供应不足的状态。其次，深圳人口增长速度也比较快，新增人口购房占到了总数的60％左右。此外，基础设施的改善，地铁的即将开通也刺激了房价的上涨。
王锋说，目前有极少数人对房价变化甚至持一种“恐惧”心理，其实大可不必。市国土资源和房产管理局等联合举行的调查表明，44％的人认为未来1~2年深圳的房价将会上涨5％~10％，42％的人认为将保持稳定，2％的人认为将会大幅上涨，而12％的人则认为房价会下跌。王锋表示，这表明人们对未来的房价有信心，不担心房价会大幅上涨，并且对房价的上涨有一定的承受能力。
年底房价有可能回落
王锋认为，从长期的趋势看，房价肯定是往上走。今后1~2年内，在供求关系的持续作用下，房价仍会呈平稳小幅上升的局面。不过可喜的是，为了适应持续增长的房地产需求，从4月开始，我市房地产市场已经进入住宅供应快速增长的时期，而且这一趋势预计今年将会一直持续下去。批准预售的增加，解决了自去年以来供求不平衡的问题，将会保证房价的稳定，年底房价有可能回落。
对此，王锋认为，保守地估计，今年深圳房价涨幅不会超过10％。而乐观地估计，如果供应关系持续改善的话，年内房价上涨将会一直保持在今年头4个月的水平，即6％左右的范围。
(来源：深圳商报)
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