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厦门房价到了拐点吗 |
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2004年5月27日
房地产专家透析四月房价回落
5月18日，厦门的大小媒体发布了这样一条消息：根据市土房局统计的结果，4月份厦门的商品房价格较3月陡降近300元。消息一经公布，立刻在市民中间产生巨大反响，市民们从不同的利益和角度出发，表现出不同的态度，有高兴者，有担忧者，有庆幸者，也不乏泰然处之者。
众所周知，近一年时间来，厦门的房价一直处在持续上涨的态势，尤其是从去年12月开始的这4个月，房价以令人惊叹的速度攀升，到3月份，创下了均价每平方米4936元的高位，房价涨幅名列全国前茅。房价的高速上涨尤其是大量炒房行为的存在，引发了人们极大的担忧，要求政府干预的呼声不绝于耳。4月份房价应声而落，每平方米一下子下跌了285元，商品房均价收于每平方米4651元，似乎顺应了人们希望房价下调的呼声。
厦门房价果真开始回落了吗？造成4月房价下调的原因是什么？本次房价下调是厦门房价持续上涨态势的终结，还是结构性的调整？我们不妨听听业内人士的意见。
市土房局市场处处长常宪亚：4月份的平均房价回落是事实，但这只是一个月的统计数据，还看不出什么趋势，更不能就此得出结论说今后厦门的房价会走低。土房局每个月公布的统计数据是一种简单的算术平均，个别一两个因素的变化就会影响到当月的统计结果。在我个人看来，4月份平均房价的回落主要是受市场供求关系影响的结果。房产市场肯定会有升有降，4月份房价的波动是市场供求关系的正常反映，其幅度仍然在正常的范围之内。
21世纪不动产厦门区域分部经理侯凯：一些消费者包括媒体可能对于每平方米近300元这样一个下跌的数据比较关注，但仔细分析一下，个中情况又有所不同。从4月份全市的统计数据来看，商品房的平均价格每平方米回落了285元，但依然处在历史第二高位，内中最重要的一个统计数据住宅的平均价格事实上只回落了97元，回落较大的是别墅的价格，每平方米达3000多元，其次是车库价格，每平方米达360多元，写字楼和商场则又有不同程度的上涨（详见表1———编者注）。厦门房地产市场的基数比较小，个别项目的变动很容易影响到整个的统计数据，最明显的例子莫过于别墅的情况，像4月份岛外一些别墅的热销，就把整个厦门别墅的均价拉了下来。所以说仅从一个月的统计数据来判断市场的走势并不准确，需要进一步观察才能做出结论。
厦门新景祥房地产策划代理有限公司总经理秦刚：回顾一下4月份的楼市，市场并没有出现供大于求的状况，但市场结构变化明显。像西海岸靠海片区、会展中心以及筼筜湖周围一些高档楼盘不是销售接近尾声就是没有新盘推出，使得高价楼盘的销售总量下降，而同时像第二城、翔鹭花城等中低价楼盘进入销售高峰，销售总量增加，从而总体影响了4月份商品住宅平均销售价格。同时，从统计数据我们也看到，在平均房价有所回落的同时，4月份商品房成交量却有所放大，达到了29．68万平方米，比3月份增加了3．26万平方米，其中住宅部分就增加了3万多平方米，说明市场需求量并没有减少；再如，虽然4月份住宅中成交量最大的仍然是每平方米4000－5000元的房子，但比例已从3月的38．9％下降到32．7％，相反，均价在3000－4000元的房子的成交量已从3月的27．3％上升到4月的31．9％，比例直逼均价在4000－5000元的房子。从这一点也不难说明，4月份房价的回落更多的是结构性调整。
厦门大学EMBA中心副主任戴亦一博士：我认为4月份厦门房价的回落带有偶然性，还不能说明市场已经到了“拐点”。首先从市场的表现来看，销售依然火爆，一些新盘往往一天或者半天售完，新盘供不应求的情况依然存在，一些在售楼盘的价格并没有降低，依然是稳中有升，市场并不存在低靡的情形；从深层次的原因来看，国家宏观的金融政策是有调整，但主要是针对开发商的，在个人贷款方面，虽然有一些传闻，一些银行在做法上虽然也有些紧，但就厦门而言总体上仍然没有明确的限制性规定。不过，通过这次的调整，参考其他城市房价的回落，以及可能出现的政策层面的影响，未来房市的走势更加值得关注，过去6年来厦门房价持续上涨的走势可能会发生一些变化，房价过快增长的势头会得到抑制，人们追涨的心理会得到平衡。
厦门豪斯房屋企划有限公司总经理王东：很多人觉得厦门的房价涨幅太快，确实如此，因为与其他经济实力相当的城市相比，厦门以前的房价偏低，只是厦门用了很短的时间，就将房价提升到与这些城市相当的水平，因而很多人觉得承受不了。就城市的综合实力而言，尚不能说目前厦门楼市的价格已经见顶。如果说近期房价会有所回落，也只是发展中间的正常波动，现在根本不必要惊慌、悲观，关键是要让升得过快的房价软着陆。
(来源：中国房地产信息网)
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【网友评论】
 评论人：多功能 时间：2004-6-3 19:59:00
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我记得上次有很多关于戴先生的评论，怎么给删了呢？是恼怒还是...... |
评论人：大大 时间：2004-6-3 19:57:00
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如果房子降价，大空观望，那中介公司的人不就没收入了吗？你说中介的人会说房子降价吗？市场调节的规律当然是有升有降，起伏不定，但我相信，只要是做房地产的人，他一辈子也不会说房子不好卖或者是降价之类的话 |
评论人：ff 时间：2004-6-3 19:54:00
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业内人士当然说房子不会降，难道会有卖房子的人说房子会降价的吗？ |
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