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购买第二套住宅已成京城楼市最新消费趋势 |
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作者:李霄峰 2004年5月19日
据北京市农委日前公布的一项调查报告显示，未来五年内，北京约有48.6%的中高收入居民家庭有意向到郊区购买第二居所，总面积约1500万平方米，估算资金约600亿元。其中，有17%的家庭表示，将会在今年实现购买第二套住宅；73%的家庭表示将在未来五年内踏上二次置业的“班车”。
目前有意向或已实现二次置业的北京城市居民，其家庭年收入大多在10万元至25万元之间。有学者认为，随着广大百姓生活水平的日益提高及消费欲望、消费层次的攀升，二次置业必然会成为日后拉动房地产业发展的主流推动力之一。
本来在城内已有一套三室两厅的刘先生，去年又跑到昌平买下个两居室。面对着满目葱茏、山清水秀的自然环境，刘先生很得意地向朋友们夸耀说，自己买了个大“氧吧”。
眼下，像刘先生这样实现了二次置业的京城百姓越来越多。据观察，每逢周末，通往密云、怀柔、昌平、大兴、房山的数条国道车流量都会比平常高出三成左右，其中有不少是去第二居所度假的。一些业内人士认为，京城居民的二次置业潮已经显现。
据北京市农委日前公布的一项调查报告显示，未来五年内，北京约有48.6%的中高收入居民家庭有意向到郊区购买第二居所，总面积约1500万平方米，估算资金约600亿元。其中，有17%的家庭表示，将会在今年实现购买第二套住宅；73%的家庭表示将在未来五年内踏上二次置业的“班车”。
据了解，目前有意向或已实现二次置业的北京城市居民，其家庭年收入大多在10万元至25万元之间。从业人员主要集中在金融、证券、IT、演艺、体育、司法、出版、房地产、电讯等行业中。对此，有学者认为，二次置业正逐渐发展为京城房地产市场的最新消费趋势，业界应重视这种市场变化。尽管目前二次置业还主要集中在中高收入的人群中，但随着广大百姓生活水平的日益提高及消费欲望、消费层次的攀升，二次置业必然会成为日后拉动房地产业发展的主流推动力之一。面对京城居民二次置业日趋升温的现象，一些业内人士反映，与两三年前二次置业刚刚兴起相比，目前二次置业的居民消费更趋理性。他们更看重地段、环境、风格、户型、邻里等诸多环节中的新变化。他们不再单一地奔向郊区，自住与投资、城内与郊外、常住与度假，二次置业的格局正逐渐走向细分和多元化。
调查显示，目前有意向在郊区二次置业的城市居民以中青年人为主，28岁至40岁的人群占据80%以上。他们多看重的是远郊区自然环境清新、人口密度小、山水秀美。特别是随着私家车的增多和北京道路交通网络的日趋完善，更为他们的郊区二次置业奠定了基础。市场分析显示，眼下西山、小汤山、通州轻轨沿线、大兴黄村、亦庄及温榆河、潮白河等区域受到二次置业买家的青睐。
而与渴求郊区二次置业的中青年人群相比，年龄偏大的居民则更愿意在城内实现二次置业。并希望离第一套住宅越近越好。他们看中的是市区内完善的配套设施、熟悉的人文环境，特别是方便的医疗卫生条件。有人分析，中老年居民长期生活在城市中心区域，对周边的生活配套设施形成较强的依赖，许多人不愿到别的地方购房。因此，不少城区新项目很受市场欢迎。据市场信息反馈显示，东城、西城、崇文、宣武等城市中心地带及海淀、朝阳、丰台、石景山等局部区域的楼盘新项目客户中，有不少是当地居民的二次置业。
与此同时，在二次置业的群体中，不为自住为投资的客户也呈上升趋势。据了解，这部分客户已占到10%左右。他们主要把目光锁定在经济发达区域，如中关村、CBD、金融街等周边。像CBD区域，由于近年许多国际、国内知名企业相继入驻，在该地区上班的白领人数不断增多，其周边高档住宅因此表现出巨大升值潜力，投资价值显露无遗。据金桥国际公寓、珠江帝景、金港国际、富顿中心等项目反映，在客户中有相当一部分是投资型客户，而这些人中绝大多数已是二次甚至三次置业了。这一情况表明，尽管自住仍是当前北京人二次置业的第一出发点，但不少北京人的购房观念也正向着居住投资两相宜的方向转型，这一趋势值得市场关注。
(来源：北京日报)
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