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上海期房转让“大限”到来 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-5-13】【关闭】 |
根据上海期房禁转政策，4月26日将是期房转让的“大限”。由于这一政策在年初至今已逐渐明朗化，因此在4月26日前后的采访中，记者看到期房市场反应较为平稳。一位手上有期房的投资人认为，之所以并不在意争夺这点时间，是基于对上海楼市的良好预期。而据一些中介公司反映，绝大多数短线炒房者已在去年底以来的几个月内套现离场。现在在市的投资人心态日趋成熟，也是目前市场平稳的直接原因之一。
据了解，多家大型房产中介公司已向旗下门店通知禁止再进行期房交易，但一些对期房房源依赖较大的中介公司还是采用了“定金协议转让”等变通办法——期房卖家与买家签订一个定金协议，由买家支付房价30％左右的定金，等到卖家拿到产权证后，再与买家正式签约。还有中介告诉记者，可以通过修改权益转让书签署日期的办法，使期房在时限前进入房地产交易中心办理转让预告登记。
但业内人士表示，对于买卖双方来说，由于期房离交房时间少则三五个月，多则一年以上，到时候一旦市场发生变化，买卖双方的交易很容易发生较大风险。
“期房限转”措施的推出，将迫使在房地产市场上短线投机者出局，买房居住有实质需求的消费者将有更多的选择。随着“期房限转”和商品房预售合同网上备案等措施的出台，中低价新房的预售门槛也将相应放低。业内人士预计，2004年上海楼市的结构性矛盾将得到适当缓解。
摘自《中国房地产报》2004.04.29 刘笑一
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