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加息对二手房影响不大 次新房投资客受影响最大 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-11-8 9:43:00】【关闭】 |
来源：新闻晨报
□晨报特约记者秦佳曹隽雍
福纳咨询地产研究总监杨子江预计，从二手房市场来看，受此次加息影响较大的应该是总价在100万元上下的次新二手房。同时，此次加息可能会使得中小房型的二手房供应量有所上升，缓解前段时间市场上对这部分产品较大的需求情况。此外，部分投资者和中小投资机构则可能在这次的加息下，对先前的投资策略进行相应的调整。
据了解，不少中介都反映，此次利率上调对二手房的交易量及价格在短期内不会产生太大的影响，尤其对于购买二手房用于自住的人士而言。对此，立超房屋有关负责人表示，加息对于部分投资客来说，则可能会引起一些变动，但预计不会出现大幅度的波动。
首先，对于购买老公房的客户而言，其带来的影响可以说是微乎其微。因为老公房的购买人群主要以动迁户和刚来上海打拼的单身白领为主，而动迁户购房一般采用的方式是动迁款加积蓄一次性付清，不存在贷款问题。至于单身白领购房也以自住为主，并且这种购房愿望比较迫切，所以即使利率上调，这些购房者也照样会去买房。
其次，对于次新房而言可大致分为两种，一种是价格低于150万元的次新房，在这类购房人群中自住型与投资型人群的比例大约为1：2.5，相对于以自住为主的购房一族而言，由于贷款部分基数不大，因而对其影响亦不会很大。但对于投资客来说，这次利率上调对其影响就比较明显，因为这类投资客购房以贷款为主。根据某中介的有关统计数据表明，今年10月份上海的平均租金已经较年初下降了23%，投资回报率已经由年初的5%滑至4%，在回报率增长小于银行利率增长的情况下，投资客的热情显然是要降低不少。
另外一种是价格高于150万元的次新二手房，其投资型与自住型人群的比例为2：1。这类投资型客户其中有一半为境外人士，他们大多通过外资银行进行购房贷款，利率上调对其几乎没什么影响。而对于这一类型的自住人群贷款利率上调对其影响也不大，因为这类人群的家庭月收入一般很高，有足够的经济能力应付利率上调所带来的影响。
最后，对于商业用房，包括商铺与办公用房的购买者来说，由于上海办公用房的的回报率一直保持在8%-10%，利贷款率上调0.27个百分点，对其可以说是隔靴搔痒。不过，这可能会促使一批原本投资自住房的投资客转向投资商业用房。
搏邦地产董事常务副总经理蒋国雄表示，现在加息政策出台毕竟才只有1个星期，二手房的市场是否会有大变动目前还言之尚早，仍需观察半个月左右。就现在的情况来看，买卖双方对于此次加息反应可以用“平静”两字来形容。
同时，也有业内专家指出，此次利率调整只是一个“预防针”，它的目的在于让普通百姓接受一个“利率跟着市场走”的理念。 (中国房地产信息网 www.crei.cn)
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