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当房地产“遭遇”加息 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-11-11 9:27:00】【关闭】 |
来源：大河报
作为房地产从业人员，本人认为，本次加息虽然会对市场需求和开发成本有一定影响，但长远看来应该是健康有益的。
房地产行业是国民经济支柱产业，近几年的发展一直呈上升趋势，而房地产的投资情况也异常火爆，甚至在有些城市出现了“过热”的现象，因此，相应的房地产泡沫也诞生了。而随著国家针对“炒房”现象的宏观调控政策出台，一些投资者在投资购房时，会受到一定的冲击。而本次央行的加息也让他们更加理智，可能会重新计算投资成本和投资回报率，“该出手时才出手”。当然，一次加息无法改变目前中国房地产市场的投机态势，但本次加息之后，央行可能会再次浮动利率。由于持续加息会对房地产泡沫进行抑制，投资者理智分析后纷纷撤离房地产市场，房价增长过快的现象也渐渐消退。
随著国民经济的不断增长和居民收入的不断提高，特别是1998年住房金融改革以来，消费者对居住仍然有较高的整体需求，虽然加息会对潜在购房者的购房心理产生一定的影响，但购房者的购房需求还是不会改变，因此对房价也不会产生较大影响。其实本次加息倒是对居民消费心理的成熟和风险意识的树立都将非常有益，因为我国居民尚未经历房地产价格波动的完整周期，还没能认识到偏低的利率中隐含的风险。
对于房地产企业而言，此次的加息对每一家房地产企业的影响都是一样的，只是每一家企业自身免疫力不同。从长远看来，实力强的房地产企业将更加具备竞争优势，而大多负债率高、在市场上苟延残喘的企业，将越来越难以承受宏观调控带来的多方面压力而最终夭折。因此，客观来讲，加息对房地产行业的健康发展是有促进作用的。
房地产“遭遇”加息，对于那些资金比较雄厚、运作良好的企业来说，现在需要做的只是调整好心态，密切关注国家的政策动态，准确进行投资，确保资金良性运作。
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