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建设部有关官员回应：房价短期仍会上涨 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-11-12 9:12:00】【关闭】 |
来源：21世纪经济报道
建设部有关部门负责人11月7日在北京一个会议上，对房地产宏观调控、房价、房地产泡沫、房地产走势等问题，发表了看法。
这是建设部官员在公开场合非正式地回应社会有关房价、房地产泡沫等质疑。
房价为什么上涨？
据统计，今年1至9月份全国商品房平均价格2777元／平方米，同比增长13％，比一季度上涨了3．7个百分点。其中全国商品住宅平均价格2566元／平方米，同比增长10．9％，比一季度上涨了3．4个百分点。全国有15个城市的商品房价格增长超过20％。
这位负责人称，从去年年初到今年9月份，房价基本上是稳住的，但今年一季度有一个翘头。一季度以后，全国总体上是平稳的。房价上涨的主要原因包括：第一，供求结构性矛盾导致平均房价的上涨。经济适用房比率的下降，1至7月份全国经济适用房投资同比下降0．5％。部分地区经济适用房的减少非常明显。第二，需求拉动房价的上涨。一些省商品房供求旺盛、需求旺盛，但是供应总量不足，与结构因素相加促使房地产价格上涨。第三，建筑材料上涨，住宅品质提高，成本增加。第四，过高的地价在一定程度上使房价上涨。鉴于不同地区土地需求制度和市场化改革的进程不一致，目前地价因素对中部影响比较明显，对东部地区影响相对小一些，对西部地区影响还没有显现。第五，开发企业的对策，如有的囤积土地，有的渲染气氛，特别是8．31大限之后，有的说房价在大涨特涨。实际上并没有他们说的那么悬乎，房地产开发土地供应，目前至少可以用三年。第六，区域空间发展战略性导致商品房价上涨。
房价“短期内还是会有一定的上涨”
建设部有关负责人称，从发展趋势来看，在惯性的作用下，短期内多数地区的房价预计仍然有一定的上涨。“上次我在中央电视台说了以后，网上有网民说我在给房地产开发商托市，客观地讲，从目前的情况看，我们目前的房价短期内也下不来，我现在还是要说，短期内（房价）还是会有一定的上涨，长期内还是稳中有升。”
这位负责人表示，房价要在全国范围内降下来，基本上不太可能。但是随着土地招拍挂制度的逐步到位，其实施前后对房价上涨的阶段性影响会逐步减弱，拆迁规模得到适当控制后，被动性需求的适当减缓，房价最终会和当地居民的消费能力相匹配，其继续增长的动力将逐步消失，只要适时适度地加强调控，那么房价过快上涨得到控制应该是能够做到。实际上从这几个月的环比来看，基本上已经控制住了。其他控制房价的措施还包括，继续贯彻中央宏观调控的各项措施；继续控制拆迁规模，适当调控市场需求的节奏；改善供应结构，增加工薪价位普通商品住房的供应。
这位负责人说，部分地区房地产供不应求的局面，短期内可能难以缓解，国家强调要控制土地供应规模，商品房市场供不应求的局面短期内难以缓解。同时，控制土地供应总量，会加剧土地价格上涨的趋势，土地上涨就会影响到建设成本，结构性矛盾和供求总量，和土地价格上涨交织在一起，对房地产价格上涨因素会加大。房价上涨是市场的力量，是客观的，我们可以用土地和经济手段来调整。政府重要的任务是把工薪家庭的这块稳住了，把保障的这块稳定住了，该涨该落就是市场的问题了，当然还要用经济的手段来调控，防止投机炒作。“一定不要把投资变成投机性需求，对于投机性需求要抑制。要保护居民住房的需求，防止房市大幅度波动，国内房市不是专家和媒体能够炒掉的。”
这位负责人在回答听众提问时说，“我不认为房地产会导致银行的资金断裂，除非是房价大跌。”“泡沫的前提就是说房价会大跌，目前我们房价不可能大跌”，而且现在银行对放贷的要求相当高，贷款非常慎重。“我认为加息对于房地产市场不会有影响，比如说买房的家庭每个月的还款加不了多少钱，媒体实在没有什么可说的，就把这种小事说得很严重。”只要是贷款，我们的购房者不会在乎加那么一点钱。
作为国内“都市圈”概念的最早提出者之一，王建非常肯定地表示，“保守地说，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍；大胆地说，10年房价要涨5倍以上。”中国的地价再度上扬是有充分理由的！中国的人均土地面积不到1.5亩，美国的人均土地面积差不多有15公顷。我们人多地少，不可能走美国的粗放型道路，而会走日本的都市圈模式。日本的土地贵，房价是美国的4－5倍，但同样大小的土地上的产出也是美国的4－5倍，这就说明房价贵得合理。
岁末年初，人们总要回顾上一年，展望新一年，其形式多种多样，有过年的形式、有发奖的形式，而经济学家最喜欢的形式是用一堆理论来预测未来，其实这也不过是一种形式而已，生意人千万不要过分相信这些预测的结果———过分相信一定会赚不到钱的。
我从来没有讲过房价的涨跌。我从来不认为谁能准确地预测市场的价格。这样肯定地说房价要涨还是第一次。
这些年来，增长过快的房价，导致了地价的大幅上涨，而地价的上涨又反过来拉动了房价上涨。政府在从地价增值中获益的同时，也为经济发展埋下了一定的危机。
房价是由市场说了算吗？但本应作为大众消费品的商品房，如今却只能让那些收入菲薄的消费者望房兴叹；人们越来越相信一个现实：房价再高也会有人买，房价再低也会有人买不起！
据此看来，真正决定商品房价格的因素就只有两个，一个是房产商，另一个是政府。
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