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市场容量大 中介肉搏番禺地产街 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-11-17 9:54:00】【关闭】 |
来源：羊城晚报
据了解，中原地产、满堂红地产、合富置业等大中介都加快进入番禺的步伐，今年在番禺已经或即将增开的分行数量比去年原有的多了一倍。业内人士表示，大中介的大规模进驻，番禺二手市场将面临一场“埋身”肉搏。
市场容量大吸引大中介
广州市统计年鉴公布的数字显示，自1999年以来，番禺一手房地产成交面积比重都占全市的五分之一以上，旺盛的一手市场带来了二手市场的繁荣，广州市房管局《2003年广州楼市统计分析》显示，当年番禺二手成交面积全市最大。
巨大的市场容量，引起了大中介的关注。中原地产区域营业总监叶国安介绍，该公司今年在番禺已经扩展了三家分行，两家新分行将在12月中开张，在农历新年前，还计划开两三家分店。一年内，该公司在番禺的分行数量将从1家增加到8家左右。合富置业番禺分区经理汤肖卿介绍，该公司位于祈福新?附近和市桥光明路的分行正在装修当中，另有一间分店在选址中，今年该公司在番禺的分行数量也将翻一番。满堂红番禺区区域总监李文亮介绍，今年农历年前，该公司在番禺还有增开两三家分行的计划。
大小中介近身大斗法
一直以来，番禺二手市场份额主要被中、小中介占据，大中介公司的大规模扩军，将使当地的市场竞争更加激烈。在洛溪新城吉祥路上，有一条知名的中介街，进驻的中介公司有好几十间；汤肖卿介绍，在祈福新?附近的和君置业广场内，也有20多家中介公司；市桥的德兴路、光明路、大北路一带，都有大量的中介公司进驻。
业内人士认为，大型中介公司的大规模扩军，正在改变当地的市场格局。据介绍，番禺的二手市场状况与其它区域略有不同，很多小中介公司，由于开业时间多数在5年以上，有较多的客源、资金积累，普遍有过百万的资产，而一些中介公司平时的赢利方式，除了租售方面的中介业务之外，还包括中介公司本身对房地产的低买高卖。汤肖卿等认为，大中介公司的进驻，将使中介公司的赢利方式变为以服务来挣中介费上。
当然，就房地产中介业务本身而言，由于进入门槛比较低，加上小中介公司进入番禺市场已经有相当长一段时间，在社区内的扎根程度比较深，所以无论是大小中介公司，都有自己的生存空间。
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