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房地产中介行业面临洗牌 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2005-1-25 10:32:00】【关闭】 |
来源：焦点房地产网
随着京成二手房市场的一路飘红，专门从事二手房交易的中介行业现状和发展自然会成为业界和百姓关注的焦点。不可否认的是，中介行业在京城百姓中的普遍接受度和美誉度不高，而京城消费者通过中介公司买卖二手房的比例更是远远低于上海。
我爱我家副总经理胡景晖用他在上海的所见所感做了生动的比喻，“我们去上海的中介店里走访，感觉简直不是在卖房子，穿着坎肩的经纪人跑来跑去，这边有一个人愿意出一万三，那边又有一个人愿意出一万五，赶快找客户，就跟做股票交易一样，过户速度很快，交易很成熟，签约当天就付全款，就过户了，像那种卖场和股票市场的气氛，而不是像卖房子……”
■ 中介尚未成为二手房交易主流渠道 行业发展滞后于市场需求
据中大恒基市场研究中心最新调研数据显示，目前大多数人寻求二手房交易渠道还停留在原始状态，通过熟人或朋友介绍，以及自己亲自找客源的分别占总交易量的51.5%和41.2%，选择委托中介代理购房的只有12.3%.在被调查的1200名消费者中，委托过中介和正在考虑委托的人数分别只占15.7%和8.5%，这也就意味着有2/3以上的消费者没有接受过中介服务。
链家总经理左晖认为，北京的二手房市场和上海交易量相差悬殊，根本原因是北京二手房市场化进程远远晚于上海，只能说是刚刚开始。但除此之外，另一个相当重要的原因就是北京市场的中介行业，远远没有强大到足以来促进二手房市场。经纪公司这个环节的整体发展速度滞后于市场发展速度的要求。
市场交易的主流渠道没有建立起来，经纪公司不能成为二手房市场交易的主体。绝大多数需求者并不是通过经纪公司这个渠道来完成交易环节，在很大程度上不能形成专业经纪公司带动行业的良性循环效应。
■ 中介行业美誉度不高 源于二手房市场化起步太晚
市场不规范使中介脱离主流渠道
“坚实事件”等中介行业诚信度差的案例，成为绝大多数京城消费者中津津乐道的话题。从侧面上看，这也反应了京城百姓对中介行业缺乏基本信任的事实。导致这一现状的原因和中介行业自身形象不佳有关。长期以来，一些不法中介扰乱了市场秩序，对整个中介行业产生了较大的负面影响。
对此，刘益良认为，中介行业目前的鱼目混珠现状的形成，究其根本原因，是北京二手房市场化起步太晚，早期的中介行业主要是以租赁业务为主的三级市场交易。而由于租赁业务为主的经纪行业的门槛较低，从业人员素质不高、缺乏规范等造成了中介行业的普遍诚信度不高，而消费者一旦形成通过中介购房风险较大的观念，宁可缩小选择范围找朋友帮忙，也不会选择通过专业的中介公司。
■ 洗牌是大势所趋 “规模战”硝烟四起
事实上，对于一个行业从良莠不齐到井然有序是必然的历史规律，由于市场交易专业性需求的提高，北京的中介行业正在面临着一次大的洗牌，这也是京城二手房市场继04年大幅上扬、持续稳步飘红的必然要求。
我爱我家副总经理胡景晖表示，洗牌是大势所趋，事实上，上海的中介行业之所以像今天这么规范有序，也是经历了洗牌的过程，只不过由于上海二手房市场开放比较早很多年，历史的原因形成了如今京沪两地中介整体行规范性差距明显。
而三位老总都表示打规模站、建立市场的主体渠道地位是关键。如消费者所见，在过年的一年中，京城几大经纪公司在大街小巷拓展门店，在较大的一个社区周围同时出现我爱我爱、链家、中大恒基、顺驰置业的名牌竞也不足为奇，拓展规模和速度大有“不亦乐乎”之势。刘益良还表示，“现在房子成为大宗商品了，真正的价值体现出来的，必然要有渠道，所以说我们就是搭建这个渠道，一定要做这个行业的国美和沃尔玛，才能真正推动整个行业的长足进步。”
不仅在北京加快扩张的脚步，三家经纪公司在全国的拓展也在紧锣密鼓地进行。我家我家足迹先行，成功登陆全国九个城市，中大恒基和链家也在向西南、青岛、沈阳等二线城市进军。
■ 提高技术含量是当务之急 不动产理财服务是主流方向
由于中介行业市场的诉求点已经从早期的安全性转向服务的透明性、服务的多样性、快捷性，所以三位老总一致认为，提高中介行业的技术含量是当务之急。
“中介行业已经开始在做的是不动产的理财服务，这个服务甚至会是终身化的服务，从你在我爱我家租第一套房子开始，到你将来买房，卖房，贷款，甚至直到不动产遗产的处置，我可以提供全方位的服务。实际上，为什么说中介行业要提高含金量，这个含金量不是一次的、短期的交易，而是提供一个个性化，全程化，终身化的某种产品的理财服务。”胡景晖如是说。 (中国房地产信息网 www.crei.cn) (作者：董宛)
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