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<商业特许经营办法>考验厦门房产中介 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2005-1-12 10:36:00】【关闭】 |
《商业特许经营管理办法》2月1日起实施
商务部日前新出台的《商业特许经营管理办法》２月１日起实施。记者了解到，针对这部法规的出台，许多相关人士都认为，这部法规提高了特许加盟经营的门槛。
那么，此举会给厦门房地产经纪加盟行业带来什么影响？
市场
特许加盟不规范
“目前厦门房产中介行业正处在大型连锁中介机构和社区服务单店并存时代。”一位业内人士表示。
据了解，厦门房产经纪公司有２０００多家，但从事特许加盟的房地产经纪公司并不是很多，主要是２１世纪不动产，此外像厦房置换、中原联合等本土房产经纪公司也正在走这条道路。
这位人士表示，目前厦门特许加盟店存在两种情形：一是真正特许加盟店，对特许加盟者比较严格，这些房产经纪公司对其加盟的特许经营单位能够进行一定的审核、管理、培训等方面的加盟管理。二是“挂靠”加盟者，这些房产经纪公司并没有对挂靠者进行必要的审核和培训。“往往只是收取一些管理费。”
据业内人士透露，厦门现在一些房产中介连锁机构，挂靠者和被挂靠者之间是一种相互利用的关系。被挂靠者看重的是一次性品牌挂靠费和管理费用，而挂靠者加盟主要是为了降低自己进入中介市场的准入门槛，这就使一些不具备独立法人资格、经纪人证书不齐备、注册资金不到位的非法中介机构以合法的形式进入房产中介市场。
“这些经纪公司进入市场后，在一定程度上会扰乱正常的房地产经纪市场秩序，加大了消费者的风险系数。”对此，该人士表示这样的看法。
法规
特许加盟门槛抬高
据了解，有关特许加盟的规定，１９９７年内贸部也曾出台一个部门规章，但与商务部此次的规定相比，后者特地强调了特许加盟企业，特许人和被特许人要多承担“法律责任”。
记者注意到，商务部此次出台的管理办法规定：“特许人应具备向被特许人提供长期经营指导和培训服务的能力。”并且，若违反这一规定，“由商务主管部门责令改正，并可处以３万元以下罚款；情节严重的，提请工商行政管理机关吊销营业执照。”这也就是说，今后，加盟者有权要求其所加盟的企业为其提供培训或者经营指导，而不再能够像现在有的特许人一样，“只是负责收取加盟费用。”
对被特许人来说，这部法规赋予其的权利增加了，门槛也提高了。比如新颁布的《商业特许经营管理办法》中明确规定，进行特许加盟的双方必须进行严格的信息披露。被特许人应当按照特许人的要求如实提供有关自己经营能力的资料，包括主体资格证明、资信证明、产权证明等。这也就是说，如果不具备加盟资质者，再也不能像过去一样，只要交钱即可。
反应
有利于规范市场
在厦门房产中介协会的一位人士眼里看来，新《商业特许经营管理办法》出台，无疑会将会使房产经纪公司特许加盟的门槛提高。这位人士表示，根据该《管理办法》规定，进行特许加盟的双方必须进行严格的信息披露。对加盟双方进行了管理和监管，无疑将使得房地产经纪公司加盟进一步透明化，加强对房地产经纪公司加盟店的监管。
对此，厦门一些经纪房产公司也表示类似的看法。厦门中原联合的一位人士表示，特许加盟模式适合房产经纪公司的发展，是迅速占领市场的一种形式。新《商业特许经营管理办法》出台，将能够从源头上对目前进行“挂靠”方式特许加盟的厦门一些房地产经纪公司进行约束和管理。
无疑，随着房地产经纪公司特许加盟门槛的进一步提高，厦门房地产经纪市场将会走向更加规范。一些不符合客户需求、没有相关资质的中介公司将被市场淘汰。 (海峡导报 陈林胜）
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