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福州房屋租赁供大于求 |
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记者昨从福州市房地产交易中心获悉，目前福州的房屋租赁市场已呈现供大于求形势，而且福州房屋租赁市场的价格总体呈现下降形势。对此，业内专家指出，“存房子”同样也有风险，房产投资需谨慎考虑回报期。
据介绍，今年1～3季度福州市区房屋租赁登记比去年同期减少11.23％；而登记可供租赁面积144.19万平方米，比去年同比增加了32.31％。同时与房地产买卖市场价格全面上升不同的是，这两年来，福州房屋租赁市场的价格总体下降了2～4个百分点，尤其是新区大量的房子空着，空住率达到40％以上。与福州房地产销售一二级市场的持续火爆极不相称的是，房屋租赁市场明显进入“租方市场”。
福州房市销热租冷
对此，福州市房地产交易登记中心有关专家分析认为，福州房地产市场出现“销热租冷”的现象主要是多方面原因造成的：首先，是城区房地产消费模式已经发生了改变，从前几年的自住（用）型的单一模式向自住（用）型为主、投资性消费为辅的模式转化，存钱不如“存”房子的观念成了很多人的投资理念。几年来福州房地产增量市场不断攀升，使得房屋存量市场的规模不断扩大；其次，从需求方面看，尽管福州城区规模不断扩大，但外来人口，尤其是中高端的外来人口量并没有与之成比例的增长，结果导致房屋租赁市场供大于求，投资者购置的房产租不出去；第三，随着福州城市“东扩南进西拓”战略的快速实施，新区房地产的产销量已占到了福州房地产总开发量的50％以上，其中，相当部分的房产是购房者以投资目的购买的，但由于基础配套设施落后于房地产开发速度，客观上造成了这些房产不易出租。
房产投资宜谨慎
对房产投资，该专家建议，投资者应该谨慎考虑，比如现在很热的小户型投资，首先应该选地段，按目前福州小户型的情况看，投资回报率10％是比较合理的。
该专家同时表示，从整个房地产市场的发展考虑，福州房屋租赁进入“租方市场”是市场健康发展的一大隐患，要解决市场中租售发展不平衡的问题必须积极培育房屋租赁市场，一方面需要政府部门大幅降低租赁税费；另一方面需要开发商生产出适于租赁、租售两便的产品。
摘自《海峡都市报》2004.10.29 |
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