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北京：外资需求旺盛支撑市场走强 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-11-2 9:18:00】【关闭】 |
来源：中国房地产报
市场的走向似乎完全不理会人们对当前形势的担忧，强劲的上扬走势很可能会在第四季度甚至明年得以继续。与前几个月不同的是，新一轮的持续走高能从市场上和理论界中找到客观而理性的支持，业内对于房地产“过热”和“泡沫”的论调有了新的认识。
根据北京戴德梁行国际物业顾问机构对第三季度北京房地产市场相关信息的统计， “金九银十”的论断再一次得到印证：无论是租赁市场还是买卖市场、无论是住宅市场还是商铺市场、无论是中低端产品还是高端产品、无论是传统热点地区还是新兴边远地段，本季度都表现出良好的发展势头；其中，中国经济持续良好发展，吸引外资公司增加来华支出，导致外资对房地产市场的需求旺盛，是导致近期市场持续强劲的重要支撑力量。
相关统计数据表明，截至今年７月底，北京市利用外资协议签订项目１０１６个，增长了３２．６％；实际利用外资１８．６亿美元，增幅达５６．４％。由此带动的市场需求旺盛，突出反映在高端写字楼和公寓的出租市场方面：本季度高档住宅和酒店式公寓租金分别上升了１．１％和２．９％，而多为外企员工首选的高档别墅的空置率进一步下降到１２．３％。在高档公寓供应的传统热点地区ＣＢＤ区域内，已售高档公寓已经占到在售项目的近７０％，而新兴的朝阳公园、太阳宫地区，出售率也在６０％以上。甲级写字楼也因之备受推崇，加之本季度北京整个东部地区都没有新盘入伙而仅靠中关村和亚运村新落成的４栋楼宇来缓解强劲的需求，所以甲级写字楼的平均成交租金继续上升了１．４％，达到２５．２美元／月·平方米。
专业人士预期，由于中国经济持续走强，加上逐步对外开放市场，特别是今明两年中国入世的保护期即将结束，外资机构的业务拓展会进一步活跃，外企在华的投资必会继续加大，这还将带动更多的服务机构出现；而由于北京的国际知名酒店式服务公寓供应较少，国家一系列控制政策又使高档别墅供应减少，都会使其租金或售价有上扬空间；同样受惠于强劲的需求，写字楼市场的租金和售价也将维持在高位。
泛城部负责人胡港文还透露说，近期他将会增加与外资公司接洽的机会，目前一家北美基金正要与他同去西部考察，“他们很看好中国的市场，并且在西部已经拿了很多地”，“他们十分看中投资的回报率，哪里先拿到地就先从哪里开始投资”。
一般来讲，海外基金很少涉足房地产的开发流程，但考虑到直接参与建设开发的丰厚收益，现在的基金表现得也非常灵活，很多愿以参股／控股的形式操作项目。可见，外资不仅在资金形式和操作手法上不拘一格来求分杯羹，并且目光已经超越北京等成熟大城市而放眼全中国了。
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