来源：汕头日报　

对持币待购的市民来说，当前房产价格是否合理合算，房市走势对市民购房有何影响?记者日前采访了我市的业内专家，从分析中可见，当前我市商品房价格仍处在较低水平，最有可能的走势将是随著房产开发质量和水平精益求精而逐步走高。

从我市目前的房地产交易情况看，交投活跃、交易量较大的房地产主要集中在每套120至140平方米，价格在每平方米1800至2200元。这种规格的房产符合我市当前的经济发展水平和市民的经济承受能力，因而得到最多市民的认可和青睐。据分析，经济大环境是左右房市大势走向的决定性因素。我市经济发展已走出低谷，重新站到起跑线上，今年来经济又呈现持续增长的良好态势，经济发展水平持续走好成为可能，将有利于社会各行各业的良性发展，房地产市场也有了发展后盾。这就意味著房产价格有了最好的支撑。

可开发土地存量多少也是影响房产价格走势的重要因素之一。今年来，投资者对市场前景充满信心，土地需求量随著增加。但环顾整个市区，政府可供土地已经很少，土地供应明显不足。市房地产交易中心的工作人员告诉记者，今年已多次出现开发商上门找土地的现象。这些开发商往往看到市区某处有空置土地，就找到交易中心要求购买；当查出该土地非空置土地时还不死心，希望查出土地使用权拥有者，力求通过交易或交换得到该土地进行开发。从我市近期两小块土地拍卖的竞投激烈程度看，两幅小块土地经过激烈的竞投后顺利拍出，成交价格表现不俗。其中位于第38街区的一幅小块土地从起价的1800万元一直升涨到2500万元成交，成交价格达到每亩约210万元。

行内人士分析，以每亩约210万元的价格买到土地进行开发，在开发商自身具备实力自行开发的前提下，商品房出售均价达到每平方米2600元时，开发商的利润也只有300元。开发成本之高，不是一般的开发商所能承受。因此，开发商要在这小块土地上得到甜头，必将在房产的质量水平上下功夫，出精品，提升房产档次。显而易见，这样的商品房的价格，肯定不会在每平方米2600元之下。

市的业内专家，从分析中可见，当前我市商品房价格仍处在较低水平，最有可能的走势将是随著房产开发质量和水平精益求精而逐步走高。

从我市目前的房地产交易情况看，交投活跃、交易量较大的房地产主要集中在每套120至140平方米，价格在每平方米1800至2200元。这种规格的房产符合我市当前的经济发展水平和市民的经济承受能力，因而得到最多市民的认可和青睐。据分析，经济大环境是左右房市大势走向的决定性因素。我市经济发展已走出低谷，重新站到起跑线上，今年来经济又呈现持续增长的良好态势，经济发展水平持续走好成为可能，将有利于社会各行各业的良性发展，房地产市场也有了发展后盾。这就意味著房产价格有了最好的支撑。

可开发土地存量多少也是影响房产价格走势的重要因素之一。今年来，投资者对市场前景充满信心，土地需求量随著增加。但环顾整个市区，政府可供土地已经很少，土地供应明显不足。市房地产交易中心的工作人员告诉记者，今年已多次出现开发商上门找土地的现象。这些开发商往往看到市区某处有空置土地，就找到交易中心要求购买；当查出该土地非空置土地时还不死心，希望查出土地使用权拥有者，力求通过交易或交换得到该土地进行开发。从我市近期两小块土地拍卖的竞投激烈程度看，两幅小块土地经过激烈的竞投后顺利拍出，成交价格表现不俗。其中位于第38街区的一幅小块土地从起价的1800万元一直升涨到2500万元成交，成交价格达到每亩约210万元。

行内人士分析，以每亩约210万元的价格买到土地进行开发，在开发商自身具备实力自行开发的前提下，商品房出售均价达到每平方米2600元时，开发商的利润也只有300元。开发成本之高，不是一般的开发商所能承受。因此，开发商要在这小块土地上得到甜头，必将在房产的质量水平上下功夫，出精品，提升房产档次。显而易见，这样的商品房的价格，肯定不会在每平方米2600元之下。

　　(中国房地产信息网 www.crei.cn)　　(作者：林奕群)