帐号: 密 码: 公司 个人
设为首页
加入收藏
厦门站
首页 | 新闻摘要 | 楼盘在线 | 物业中介 | 家居装修 | 家私建材 | 企业名录 | 专线回音 | 置业导读 | 政策法规 |
中介出租信息 | 求租信息 | 出售信息 | 求购信息    企业咨讯 | 人才招聘 | 企业采购 | 展示销售 | 合作代理 | 其他信息 |
个人出租信息 | 求租信息 | 合租信息 | 出售信息 | 求购信息  个人发布出租 | 求租 | 合租 | 出售 | 求购 | 装修 | 留言

回顾04地产6大新闻 地产成越吹越大的泡沫    

打印】【推荐给朋友】【时间:2004-12-22 9:44:00】【关闭

   来源:房产之窗网 



当中国的经济改革让市场化程度不断提高时,不断加剧的竞争也让商战中的火药味越来越浓。面对面多次举牌的招拍挂,既让合作中的朋友成了利益角逐的对手,集中而巨大的资金压力也创造了让客户争夺中的对手成为合作中的战友的机会。2004年的房地产行业的多变让更多的人可以重新感受到市场是战场的奥秘。 


TOP1:土地遭遇冰冻期 


3月31日,国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》牗即71号令牘,要求从即日起就“开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况”进行全国范围内的执法监察,各地要在2004年8月31日前将历史遗留问题处理完毕,对8月31日后仍以历史遗留问题为由,采用协议方式出让经营性土地使用权的,要从严查处。 


8月31日由此成为了地产界的“大限”。 


对那些资金实力雄厚、专业化的开发商来说,从此不再为找关系拿地而奔走呼号,同样那些想在地产界浑水摸鱼的开发商也纷纷落马。时至今日,“8.31”大限在争论中已走过100多个日夜,它对中国房地产界的长期影响日益凸现出来。 


TOP2:金融又添一道“紧箍咒” 


中国人民银行5月在网站上贴出声明,“人民银行加息的方案已经上报国务院”的消息纯属炒作。 


9月6日,周小川说,市场有关黄金周期间央行加息的传言只代表市场观点,不代表央行决策观点。 


10月28日晚,央行对外宣布了上调金融机构存贷款基准利率。加息,一石激起千层浪。 


在房地产泡沫被炒得沸沸扬扬时,央行为了抑制局部过热的房地产,加息金融政策无疑是一石二鸟。没有资金实力、单靠银行救济的方法行不通了,银行的大门正在向这些开发商们闭合。同时,也在向消费者传达着同样的信号,中国进入了“后加息时代”。 


加息以及一系列金融政策是在整个中国大经济背景下出炉的,但不可否认的是,这一系列金融政策又如一道“紧箍咒”紧紧钉在了房地产开发商的神经里。 


TOP3:经济适用房是最痛的快乐 


为了加强经济适用房的管理,2004年5月13日,由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。《办法》明确规定,经济适用住房的面积将严格控制以中小套型为主,中套面积在80平方米左右,小套面积在60平方米左右。住房价格以保本微利为原则,真正让广大中低收入群众受益。 


2004年5月11日,北京市相关部门下发《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》。从2月20日起,购买经济适用住房的家庭未住满5年,不允许按市场价格出售。 


经济适用房加上两道防线,从源头上杜绝富人或者投机客买经济适用房。中低收入群体为政府的政策拍手相庆,但是目前有些经济适用房社区的配套落后,成为了消费者心中一块抹不掉的“痛”。 


TOP4:房价上涨牵动百姓神经 


建设部统计数据显示,今年1到8月份,全国商品住宅的价格达到了2525元/平方米。商品房价格同比上涨了13.5%,再创历史新高。根据国家发改委、国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查显示,今年三季度房屋销售、土地交易和房屋租赁三大价格全面上涨。房价再度成为了各方关注的焦点。 


针对中国房地产局部乃至整体过热的现象,建设部专门组织调查小组来分析当前中国房地产的形势,以报告的形式狙击了“泡沫论”。但无论如何,房价的上涨已是不容争辩的事实。 


供应量明显减少。“8.31”大限共有288个项目过关,但是在房地产开发政策和金融政策的影响下,开发项目的资金大大增加,这些项目并不能形成有效的供给。在需求量相对稳定的前提下,供应量的减少必然促使房价上涨。 


TOP5:物业明码标价大快人心 


2004年7月底,国家发改委、建设部下发通知,提出物业服务收费实行明码标价。这一规定自2004年10月1日起施行。规定明确,物业管理企业向业主提供服务,应当标明服务项目、收费标准等有关情况。物业服务收费明码标价的内容包括:物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格等。 


TOP6:房产泡沫之争敲响警钟 


2004年,关于房地产“泡沫”的争论成为房地产市场一个贯穿始终的话题。今年7月,中国社科院金融研究所学者易宪容发表了《谨防房地产业要挟整个中国经济》一文,提出国内房地产业挟持着中国经济,如果让国内房地产的泡沫任意吹大,泡沫的破灭不可避免,而最后承担这种泡沫破灭的只能是国内各银行。 


最令人震撼的声音是摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠对中国房地产的“发言”:“我认为,这是最后的疯狂。随着中国的通货膨胀和美联储加息的不断发展,离‘最后算账’的日子越来越近了。” 


反泡沫论的代表是建设部政策研究中心,该中心10月份对外公布了《怎样认识当前房地产市场形势》的课题报告,通过对目前中国房地产市场所做的分析和判断,得出了这样的结论:在有真实需求支撑的前提下,即使局部地区可能出现房地产过热或结构性过剩现象,也不能就此判断房地产已经是“泡沫经济”。 


“泡沫”之争,对于多数消费者而言似乎有些雾里看花,然而,争论,意味着关注,无疑为防范房地产市场的风险再次敲响警钟。 
  

 
欢迎大家到"找房子你我他"畅所欲言!        『 关闭窗口
相关新闻
· 热钱退出上海豪宅交易市场 高档楼市重趋平稳
· 经济增长支撑房产市场走好 汕头市商品房价格将水涨船高
· 北京:外资需求旺盛支撑市场走强
· 鼓楼公有住房出售有新规
· 开发商的“优良工程”为何变成“基本完好房”
【网友评论】
没有您要找的记录!!
共有『0』条记录『0』页,以上为第『』页  
【星级评定】
请您注意:
·尊重网上道德,遵守《全国人大常委会关于维护互联网安全的决定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规
·承担一切因您的行为而直接或间接导致的民事或刑事法律责任
·找房子网管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容
·您在找房子网留言板发表的作品,找房子网有权在网站内转载或引用
·参与本留言即表明您已经阅读并接受上述条款
星 级:
称 呼:
Email:
评 论:
   
新 闻 搜 索

- -

- -
新闻分类

模糊查询
专 题 集 锦
· 年终提前还房贷突现高潮 …
· 加息延缓需求改善供应 房…
· 厦门:业届人士“150平…
· 人行加息广受国内外欢迎
· 央行加息是人民币的“转折…
· 加息能否控制房价上涨?
· 建设部有关官员回应:房价…
· 加息抑制非理性投资购房 …
· 加息没迫降房价
· 当房地产“遭遇”加息
· 加息 抑制房地产泡沫
· 加息后河西房价跌跌不休 …
· 加息对二手房影响不大 次…
· 加息让购房成本涨2% 银…
· 调查显示:加息后37%的…
· 加息后开发商首次称房价要…
· 两财团遭监管机构严查 超…
· 加息不是针对房价 控制地…
· 加息与土地审批解冻契合 …
· 加息挤压房地产泡沫胜算几…



[] [] [] [] []
欢迎各区域实力企业代理加盟合作 TEL:86-592-5158106
找房子网站意见反馈留言板 电话:0592-5158106   欢迎批评指正
公司简介 | 广告服务 | 招聘信息 | 网站律师 | 会员注册 | 友情链接
Copyright © 1996 - 2003 foundhouse.cn(找房子网) All Rights Reserved 版权所有 杰讯科技 厦门电信提供网络带宽