|
热钱退出上海豪宅交易市场 高档楼市重趋平稳 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-12-1 9:24:00】【关闭】 |
来源：理财周刊
从上周开始，国际热钱进入上海高档房地产市场，进行资本操作的行动已经开始受到各方面的关注；而在金融市场上，央行相应地做出了反应，放开了对小额美元存款利率的管制，各家商业银行纷纷上浮利率，尤其是上海银行，上浮了1.3%；这就使得储蓄相比房产运作显得更有吸引力。预计到11月末12月初，可能会有部分的国际热钱退出高档房屋的交易市场，使得上海的豪宅交易市场重趋平稳。
虽然市中心城区的新建豪宅数量越来越稀少，但是徐汇区本月还是推出了一些高档小区，如新湖云亭等。虽然总的量不大，但还是为豪宅市场添加着新鲜血液和活力。在几个主要的豪宅聚居区，可以想见，未来的旧城改造后，将会涌现更多的高档住宅。
2004年至今的上海豪宅市场，很大程度上受到了市场以外因素的影响，如政策等，甚至连金融市场的变化都引起了房产市场的变化。这些现象都说明上海的房地产市场更趋于成熟，而与整个经济的联动也更密切。
根据汉宇地产市场研究中心提供的数据，静安、黄浦、长宁、浦东以及徐汇这几个主要的豪宅集中区域的市场走势复苏迹象明显。10月末的豪宅市场基本情况如下：
浦东：陆家嘴地区公寓豪宅部分价格下滑的趋势不变，成交量已经有了明显的增加；具体来看，该区块中的汇豪天下的平均成交价格大致为1.9万-2.2万元/平方米，锦绣华庭为至1.4-1.8万元/平方米；在浦东的别墅市场上，成交价格虽然依然没有很大的变化，但是成交量已经渐渐的出现增长势头，尤其是看房的客户数量增加，保证了后市成交的基础。根据汉宇地产豪宅部的研究情况显示，目前处在一个市场增长的最初阶段，目前介入投资，应为一个理想的时间。
浦西：在西郊别墅区，独栋别墅的单价继续保持2500美元/平方米左右，根据汉宇地产豪宅部的市场调查情况来看，浦西别墅市场，特别是在市中心区域的别墅，相比浦东的市场，市场预期看好得多。与浦西别墅高昂但很难变动的价格情况相比，镇宁路区域的一些高级公寓如汇贤居租金不低于1万元/月。且出租率也保持很高，再结合近期的良好的市场情况，楼盘平均价格都已出现了增长。 (中国房地产信息网 www.crei.cn)
|
| 欢迎大家到"找房子你我他"畅所欲言！
|
『
关闭窗口 』 |
相关新闻
· 经济增长支撑房产市场走好 汕头市商品房价格将水涨船高
· 北京：外资需求旺盛支撑市场走强
· 鼓楼公有住房出售有新规
· 开发商的“优良工程”为何变成“基本完好房”
· 上海政策倾斜加大 重大工程配套商品房不涨价
|
|
|
