|
手楼超前按揭贷款 一种省钱的住房按揭方式！ |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-10-11 16:10:00】【关闭】 |
张先生在华侨城相中了一套总额100多万元的住房，他本来准备办理普通一手楼住房按揭贷款，后在朋友的大力推介下，向深圳市商业银行益田支行——现代人金融超市申请“一手楼超前按揭贷款”（简称“超前按揭”或“超按”），一次性向开发商付清了购房款，享受了较优惠的折扣，房价比原来节省4万多元，几乎相当于装修预算费用的一半，张先生直呼划算。
深商行在深推出“超按”业务
和张先生一样，我们在购房时常会遇到这种情况：选好心仪的商品房后，售楼小姐通常会问你是一次性付款还是按揭贷款。如果是一次性付款，开发商往往会给予房价9.5折、9.2折甚至9折的优惠；如果是按揭贷款，往往只有9.8折，最多9.6折优惠。这也意味着如果一次性付款购房，可以节省不少钱。以房价100万元的住房来说，一次性付款比按揭付款往往节省3万元至5万元不等。
可是高额的房价，对大多数深圳市民而言，显然无法实现一次性付款。有没有一种方式，我们既可以轻松享受开发商给予一次性付款的较低优惠，同时又能获得与普通一手楼按揭贷款同样的服务？答案是肯定的。记者从深商行现代人金融超市获悉，该行在深圳同业首推一种新型住房按揭贷款——“一手楼超前按揭贷款”，客户申请“超前按揭”，由该行一次性付清开发商全部购房款，从而让客户轻松享受开发商给予的优惠房价折扣，然后银行再根据客户需求提供相应的贷款额度、成数和期限。张先生就是“超前按揭”的受益者。
“超按”针对特定人群
和张先生一样成为“超按”受益者的，还有数十人。深商行现代人金融超市吴红行长向记者介绍，该行于6月中旬正式推出“超前按揭”业务，短短半个多月，便有四五十人享受到了此项业务带来的实惠，省钱在数万元不等。
据悉，“超按”业务目前主要面向特定人群，包括公务员、医生和教师等事业单位人员以及大型企业管理人员；覆盖现房和期房。
据了解，与普通一手楼按揭贷款一样，“超按”业务的贷款成数最高不超过八成，贷款期限最长不超过30年，贷款利率执行人行公布的住房按揭贷款利率；但与普通一手楼按揭贷款不同的是，“超按”要求借款人从签署《房地产买卖合同》、办理房产证到办妥房产抵押登记手续期间，必须提供过渡期担保。担保方式一般为信用担保，即由两名该行认可的特定人群的市民提供信用担保；一旦借款人办妥房产抵押登记手续，信用担保自动失效。
业务创新抢占市场
据了解，此前也有银行曾零星地办理过此类业务，但大多局限于银行内部员工、关系客户或者优质客户这些银行认为信用比较容易把握的。吴行长分析认为，“超按”业务蕴藏着巨大的市场潜力。从市民角度，近年来深圳房地产市场价格居高不下，不少市民也都积极想办法获得较多优惠省钱：找熟人获得房价优惠，并不容易，且欠人情；想一次性付款获得折扣优惠，一下子拿出数十万甚至上百万并不是小数目；找亲朋好友借钱一次性付清购房款，之后再拿房产抵押贷款，但银行一般只提供“房产抵押消费贷款”业务，贷款期限比住房按揭贷款少许多，市民还款压力比较大。
从开发商角度，过去银行在为楼盘办理住房按揭业务时，为了分散风险，往往会与开发商签署协议，比如要求开发商缴纳30％的保证金或者当客户违约开发商须优先回购等等。如今这些情况逐渐弱化，但银行在提供按揭贷款时对开发商仍然会有一些约束条件。
从银行角度，目前银行在给开发商提供开发贷款时，往往会附加提供住房按揭贷款的条件。对于实力不够雄厚的小银行来说，必须通过产品创新和服务创新吸引客户的目光，让更多的客户主动选择自己，如此逐步扩大住房按揭的市场份额。
可见，“超按”实现了“三赢”局面：借款人获得了优惠的房价，开发商通过一次性付款实现资金快速回笼，银行通过业务创新吸引了更多客户。
据悉，“超按”目前仅在被称作“深商行新产品试验田”的现代人金融超市推出，待操作流程、风险控制等方面逐步完善、成熟后，将在全行推广。
吴行长表示，肩负着试验田的重担，该行将逐步放宽该项业务的贷款对象和条件，并大力推介该项业务，打造这一新业务品牌；为配合此项业务的推出，体现深圳商业银行益田支行“金融超市”个性化服务的特点，该行还特别推出了每周7天不间断式个人贷款办理服务，以此在深圳住房按揭市场抢占更多市场份额。
|
| 欢迎大家到"找房子你我他"畅所欲言！
|
『
关闭窗口 』 |
相关新闻
· 假按揭肆虐楼市
· 一人同时借5笔房贷 假按揭侵袭楼市
· “倒按揭”要跨几道槛？
· 福州银行：商铺按揭不会停
· 业内人士披露按揭“黑洞”
|
|
|
