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业内人士披露按揭“黑洞” |
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2004年5月25日
服务费、担保费、保险费……办过二手房按揭贷款的市民可能都支付过这些费用，但这些总计可能达上千元的费用，被贷款服务公司或保险公司收取后，大部分却被返还给中介公司来拉生意。业内资深人士建议，买房者吃透其中窍门，委托正规专业的贷款服务机构办理，可省下一笔不小的费用。
麦格理管理咨询(上海)有限公司销售总监郭勋介绍说，目前办理按揭贷款，某些贷款服务公司会向贷款者收取服务费，由于政府部门并无明确的收费标准，它们往往按照贷款额度的大小收取100-800元不等。事实上，操作规范的贷款服务商一般都不会收取这笔费用。
从办理过户到办出新的产权证和他项权利证明的10多天时间，贷款服务商为客户提供阶段性担保，政府部门规定的收费标准是400元。但实际操作中，不少贷款服务机构都按照贷款额0.6%的标准收取，即每万元收取60元。
除此以外，房贷保险费也有“花头”。某房贷服务公司一名资深人士称，根据目前的市场行情，购房者本人办理房贷险最低可以拿到6折。而中介公司或贷款服务商代办，一般会拿到8折左右的折扣，但却向购房者全额收取，其中折扣也就进了中介或者保险销售员的腰包。
单笔费用看似不起眼，但累加起来，数额却比较可观。以向银行贷20万元20年为例，20年贷款保险费率为每万元收取106.3元。业内资深人士称，其实只要找到窍门，委托规范的贷款服务公司办理，贷款者就可从上述费用中至少省下1850.4元。
关于按揭贷款服务的收费，目前市场相对比较混乱。一名不愿透露姓名的房产中介负责人告诉记者，其实很多贷款服务公司或保险公司收取的费用，一般都会给中介“好处”。记者随后采访发现，对于不同的贷款服务机构，收费项目和标准是各唱各的调。某贷款服务公司称，他们不收阶段性担保费。而另一家中介则告诉记者，他们委托的贷款服务公司收取担保费比较随意，如果购房者跟中介相熟，可少收点。
(来源：新闻晨报)
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