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福州银行：商铺按揭不会停 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-5-31】【关闭】 |
本报讯 继国家出台相应政策调高房地产企业资本金，提高入市门槛之后，近日，有传闻说榕城一些商业银行对房贷实行新的政策调整，有的银行提高了商铺、第二套按揭商品房等的首付比例，而有的银行干脆就停止了别墅和商铺的按揭贷款。不过，记者昨日了解到，各银行商铺贷款并没有停止，福州城区的一些商铺依然热销。不过业内专家指出，商铺投资仍具有一定的风险性，对投资者来说，必须理性算好回收期。
银行：贷款办法一切照旧
昨日，记者就商铺按揭有关事项分别采访了农行省分行、建行城东支行和工行省分行有关负责人，得到的答复是：三大行并没有停止商铺贷款，有关按揭办法一切照旧。
农行省分行有关负责人向记者表示，说农行停止商铺按揭贷款是不负责任的，其实，农行这一块的业务并没有停止过。
而建行和工行方面目前也还没有对商铺的按揭政策进行调整。据建行城东支行有关人士介绍，建行目前执行的还是原有的政策，即对商铺一般是首付4成，按揭6成，这也是人行的政策规定。而工行方面，福建省分行房地产信贷部门有关人士也向记者明确表示，工行目前的商铺信贷政策没有改变。
一位银行界人士向记者表示，作为房地产信贷的主要部分，商业用房的信贷仅次于住宅，信贷量居第二位。从银行方面来说，作为国家宏观调控的措施，银行信贷从紧并不会是“一刀切”的，而是会在具体的信贷项目的审核上从严把关，银行要做的是防范和降低风险，否则，放弃这个信贷类别，就等于把市场让给别人。
市场：反应平静依旧热销
对于不断传出的银行金融政策步步从紧，市场上反应却并不强烈，而是相当平静。记者昨从福州当前一些商铺热销楼盘的销售部门了解到，目前商铺销售没有受什么影响，许多位置较好的商铺依旧热销。
台江目前最大的商铺———君临芭莎销售部案场主管潘为秋告诉记者，有关银行要对商铺按揭从紧方面的风声传了许久了，但到目前为止并没有新政策出来，因此，商铺按揭还是按老规矩，首付40%～50%，按揭50%～60%。据潘为秋介绍，商铺销售没有受到任何的影响，以君临芭莎为例，自4月份开始销售以来，目前160多间的店铺已经售出了60%，平均下来一天是3间，这其中相当部分的客户是按揭买的。
随后，记者又来到了六一环岛附近的中城名仕汇销售部，林佳媚副经理也向记者表示，银行从紧的政策并没有真正出台，中城的商铺都可以按揭。
投资：三大因素慎重考虑
尽管目前福州商铺销售并没有受到银行方面较大的影响，但记者从福州市房地产交易登记中心了解到，近几年来福州商场店面的价格总体表现呈比较明显的下降趋势，2001～2003年之间的跌幅在13%左右，商业用房空置现象比较严重。
据统计，近五年，商业用房的空置面积占年均竣工量的34.22%，在价格方面，去年福州商业用房的均价达到了8581元/平方米，比2002年略有上升，但总体是在下降。
为此，福州市房地产交易登记中心有关专家指出，对于福州商铺投资者来说，三个投资因素不能不考虑。首先是市场供大于求，目前有一批商场店面空置未售或售后未用，典型如中洲岛商业城、金山生活区、光明港小区、鼓山新区配套商业等，而进入到今年这种势头没有多大的改变，福州目前在建的大型商场至少有5个以上，仅这些商场的面积即多达数十万平方米。其次，随着近年来福州大型连锁超市的兴起，商业竞争非常激烈，一般商场店面营销量受到挤占，使商场店面销售不畅，一些空置未用的商业用房，短期内找不到很好的出路。再次，就是商场租金也出现下滑，如一些大型的商业用房物业为了“放水养鱼”，甚至免收租户租金长达两至三年。
为此，他建议投资者，在购买商铺时一定要理性，要对准备购买的物业进行详细了解考虑，特别是要算好回收期，以免遭受套牢之苦。 (海峡都市报 林银来)
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