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秋交会成都楼市四大裂变 从秋交会看明年走势 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-9-29 9:33:00】【关闭】 |
9月26日，历时4天的2004年成都秋季房交会落下帷幕。不可否认，这是一届热闹非凡的房交会，54万人次挤进展会现场，72个新项目全面登场，供需双方热情高涨。但据四川中原物业顾问公司和世家机构·汇高行房交会期间分别对购房者调查显示，决定在此间购买的客户占整个受访者的比例较少，其主要原因是成都房价上涨的速度太快，打消了他们的购买热情。成都楼市在价格上，供需双方的期望值明显有些错位。
然而，错位的还不止这些。房交会期间，我们发现，在一系列错位的背后，隐藏着成都楼市一场大的裂变，它必将深刻地影响到每一家开发企业和广大购房者……
裂变一
房价陡然过3000元
对购房者来说，现在比较能够接受的房价是在2500元~3500元/平方米，这一价位与往年相比，已反映出购房者接受的心理价位正在随着房价的日益上升变化开始上涨。
但据中原调查，从2003年、2004年同期新盘价格对比来看，2003年10月~12月新盘价格主要集中在2000元~3000元/平方米这一价格区间，而2004年同期主流价位升至3500元~4000元/平方米，房价增长趋势尤为明显。
3000元~4000元/平方米这一价格段的住宅物业成为本次房交会住宅物业的供应主流，其中价格在3000元~3500、3500元~4000元/平方米两个区间之间的住宅项目数量各占25%、27%；均价在2000元~3000元/平方米之间的住宅项目占18%；价格在2000元以下的住宅物业占参展项目总量的14%，主要以郊区普通多层住宅为主。一年前单价3000元/平方米，绝对是高档房的身价，但在不久之后，普通住宅售价已直指3000元/平方米。当然，购房者是否买单又是另一回事。
裂变二
市区终结多层时代
据调查，和今年春交会相比，对于花园洋房的需求比例增长率高达165%，花园洋房的需求大幅上扬。而且在受访的投资者当中，选择物业类型主要集中在普通多层，但在参展的住宅新盘中，电梯住宅占到了新盘总数的一半以上。从市区潜在项目情况来看，电梯物业所占比重更是明显增大，小高层电梯住宅所在比重同比去年上升了10%，多层物业的生长空间越来越小。不断上扬的地价，各种政策引导，我们看到成都市区住宅产品形态开发发生标志性裂变，市区低层住宅时代将逐渐终结。
裂变三
区域热点渐东移
根据交易中心市场部提供的数据显示，今后大盘的供应多集中在三环路外的郊县，此次销售项目61个， 形象展示项目68个，根据地段划分：府河内项目15个、一环内项目9个、二环内项目16个、三环内项目41个，三环外项目48个。与上届相比，二环路以内(含一环路、府河内)由53个下降到40个，这有力地说明市区内土地房屋供应量下降，开发中心向三环内外转移。市区大盘开发大多已接近尾声。
根据方位划分：城东项目共计27个，南门项目31个，西门项目47个，北门项目5个，市中心项目19个，东门方向逐渐成为开发和供应中心之一，过去“东穷”的意识有所改变，这与西南方向土地供应量下降，“兴东”工程逐渐推广有关。
裂变四
商业物业急刹车
从房交会上看，新的商业地产项目屈指可数，目前从市场供应看，新亮相的商业项目只有后街丽景、香槟广场，参展项目中多数是来自于去年的存量项目以及上半年已面世的商业项目。这一现象说明，目前成都商业地产销售情况的低迷，与供需双方在价格、区位、商业形态、赢利模式等许多方面的“错位”不无关系，商业地产的开发在热潮之后开始急刹车。 (中国房地产信息网 www.crei.cn)
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