厦门:房产中介面临行业杀手   

    低迷的二手房市场复苏后，房产中介公司仍有倒闭的

    今年以来，厦门二手房市场低迷，不断有房产中介公司关门。日前，厦门市土房局公布的数字显示，今年８月份，厦门房价尽管价格下滑了７５元／平方米，但二手房销售却是量增价也涨，市场有复苏迹象。那么，厦门二手房市场复苏后，房产中介公司日子难过的局面是否得到改善呢？经过调查，记者发现，现在很多房产中介公司依旧日子难过，这究竟是什么原因呢？
发现 
市场复苏，中介仍在倒闭
    前不久，记者曾采访了厦门文灶一家房产中介公司，当时这家房产中介公司已连续几个月没有做一宗二手房买卖业务了。当时，该公司老板还告诉记者，他的公司原有十几个业务员，但由于整个市场不景气和竞争激烈，已跑得只剩下他们两个老板了。
    昨日，为了解近期复苏的二手房市场是否给这家房产中介公司带来业务量的增长，记者再次到文灶找这家房产中介公司，结果却发现它已关门，原来的店面已被改为一家发廊店！
    现在二手房市场已经回暖，为何房产中介公司还会倒闭呢？
    谈及这点时，厦门禾祥西路一家房产中介公司的经营者告诉记者：这主要是市场竞争激烈造成的。现在厦门二手房市场虽然略有好转，但是市内中介公司太多，以致市场上僧多粥少，于是那些竞争不过人家的公司就只能倒闭。而导致市场上房产中介公司太多的原因，主要就是这个行业的准入门槛很低，一些小中介只要租个店面放部电话就可以开始营业了。这么低的门槛，加上前几年这个市场的利润还颇为可观，很多房产中介公司每个月都能赚几千甚至几万块钱，所以几年之间厦门就开出了大大小小上千家房产中介公司。
    提起这点时，一位房产中介公司的经营者甚至称“禾祥西路的房产中介公司比厕所还多”。这位经营者的店面在禾祥西路的一个小区里，租小区门口的杂物间办公，整个公司就是一部电话加一张桌子，经营成本非常低。不过，尽管如此，提起利润时，这位经营者的答复是“仅够糊口”。
调查 
房产中介面临行业杀手
    谈到目前房产中介日子难过，厦门金德信房产中介公司有关人士告诉记者，现在最让他们愤怒的是客户的跳单行为——现在他们常常面临这样的问题，他们耗费大量精力带着客户跑来跑去看房子，最后客户看中满意的房子后，却抛开他们中介公司私下交易，这样，中介公司的劳动就白费了。
    谈及客户跳单时，金德信房产中介公司这位人士说，跳单本是一种极不诚信的行为，但现在客户却一直不以为然，一位客户甚至还在厦门房地产网站的论坛里发帖“求助”问“谁教我如何成功跳单”？而面对这种离谱的“求助”，竟然真有人为其出了绝招——找中介买房或租房时最理想的跳单方式就是先让朋友随中介公司的人员去看房子，朋友记下房子的地点后回来告诉自己，自己回头再找房东私下交易。这么做，房产中介公司一点办法都没有，因为你是让朋友看房子，房产中介公司又不认识你，你和房东成交后，中介公司很难找到有力证据证明你是绕道通过他们才得知这个消息的。这种跳单招数其实是非常恶毒的，但是传授这点的人却一点廉耻之心都没有。
    谈到现在中介行业跳单现象很普遍的原因时，金德信房产中介公司的黄总经理认为，这主要是客户和中介公司观念上的差异造成的。因为在客户看来，你只是带着我去看看房子，就要收这么一大笔佣金，这简直是暴利。事实上，这种观念是错误的，因为一个业务员带你看中某套房子时，此前他可能已经带了几个甚至几十个客户看过这房子，但都没有成功，这种前面无数次没看成功的成本，其实都应由最后看满意的人承担，否则中介公司怎么生存？
    另有市场人士则告诉记者，如果上述办法都被客户效仿后，整个中介行业将面临严重的生死考验。另外，现在房产中介行业客户跳单问题最严重的是，客户跳单后不仅不以为耻，而且还普遍为自己的高明而颇为得意地向人炫耀。事实上，房产中介行业的客户跳单，和商场里的小偷偷东西是一样的性质，但可惜的是，目前这个道理大多数人都还没有意识到，并都不认为这是一种可耻行为，所以才会提出通过让朋友代看房子以实现跳单的所谓高招。否则，如果大家都认为跳单像偷东西一样可耻，那么谁还敢在跳单后声张和让朋友助自己跳单？所以，防止跳单现象的前提是要在全社会都有这样的意识，跳单是不诚信的，是像小偷偷东西一样可耻的。这样的话，虽然不能完全杜绝跳单现象，但也会大为减少。
    禾祥西路一家房产中介的经营者则对中介行业的跳单防范感到没有信心，他告诉记者，他前不久看到报上一篇报道列举了“十大最快消亡的行业”，其中信息服务行业被列为首位。而房产中介行业，很大程度就是靠卖信息生存的，所以在网络越来越发达的今天，房产中介行业日子不好过也是很正常的。所以，他认为今后房产中介行业除了那些大品牌的还有望生存下去以外，一般小中介日子将越来越难过，正是基于这样的形势，所以他决定今年底关掉公司，改行做别的。
(海峡导报 曾进根)