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钢材价格明显回落，房价能有多少下调空间 |
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作者:侯锦阳 2004年5月31日
随着国家宏观调控措施的落实，建筑钢材价格近来出现了明显回落，降幅在15％到20％。那么，反映到房地产开发上，钢材价格下跌，对房价会产生什么影响？记者昨天采访了有关人士。
建筑钢材：下跌800—1000元／吨
始于去年下半年的钢材涨价，到今年2月底3月初达到了顶峰。其中，建筑钢材每吨上涨了1400元以上，达到4400元／吨上下，涨幅超过50％。
3月份以来，国家加大了宏观调控力度。有关部门连续出台了诸如紧缩银根、加大对部分过热行业整治力度等政策，并拿出了包括提高存款准备金率、清理和严肃查处违规建设项目、提高开发项目的贷款门槛等具体措施，钢材的需求量受到一定程度的遏制。与此同时，今年一季度，全国钢材产量仍以同比近30％的较大幅度增长，国内钢材特别是建筑钢材库存普遍增加，呈现了阶段性供大于求的情况。正是在多种因素的共同作用下，3月份以来，建筑钢材价格虽然较去年同期仍高30％左右，但已经大体回落到去年12月初的水平，而且还有进一步下跌的可能。南钢一位人士介绍，目前，螺纹钢为每吨2500元左右，钢板材在每吨3400元至3600元之间，比3月初每吨下降了800元至1000元。开发成本：下降60—100元／平方米
钢材在房地产开发中扮演着十分重要的角色。业内人士介绍，一般情况下，钢材在开发成本中的比重约占到三分之一。而在前期高价位的时候，已经超过了这个比重。
江苏中江国际房地产开发公司老总李粉山说，每平方米建筑面积的钢材用量，在高层楼房中约为150公斤左右，多层约为40公斤上下。按照这样的使用量计算，与前期的高价位相比，楼盘使用目前价位的钢材，高层楼房每平方米建筑面积可节约100多元的费用，多层楼房每平方米建筑面积则可以少花60元至70元。
开发商：有人欢喜有人愁
栖霞建设老总陈兴汉认为：“钢材价格下跌，开发成本减少了，这对开发企业绝对是个利好消息。”其他一些开发商还认为，钢材价格跌下来，也可以一定程度上缓解开发资金的压力。因为他们手中的自有资金可以因此“多”了起来，从而少贷些款。
但是，对于已经大量使用了高价钢材的楼盘而言，相关的开发商却很难高兴得起来。在今年“五一”期间的房展会上，有30多个拿到销售许可证的楼盘在销售，这些楼盘用的基本都是高价钢材。城中一个楼盘去年打基坑的时候，恰好遇到钢材涨价。其开发商告诉记者，他们的这个楼盘如果要维持过去的利润空间，就必须提高销售价格；可销售价格如果高得太离谱，又很难卖得动。因此，开发商只能忍痛缩小自己的利润空间，使楼盘的售价与市场保持同步。
部分楼盘：进一步失去涨价空间
“我个人觉得，钢材价格跌了下来，房价也不会马上就跟着下跌。”李粉山认为，房价的走势，最终还是由供应量与需求量的关系来决定的。如果大量的需求仍然存在，而开发成本又普遍提高，倒是会刺激房价走高。但钢材价格回落即使能够对房价产生影响，那也要等到相应的楼盘开发出来后，才能在市场上有所反映。
然而，国家近来采取的金融调控政策，已经给我市江宁和江北的一些楼盘带来了一定的销售压力，而且有的楼盘也已开始用上了打折、抽奖等促销手段。对此，有关人士认为，钢材价格的回落，则使这些区域的楼盘进一步失去了涨价的理由。同时，钢材价格回落，也使相应的开发商更有条件维持现时的价格水平，以与其他板块的楼盘拉开差距，扩大销售量。
(来源：南京日报)
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