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房屋承租权交换需出租人同意 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2003-9-15】【关闭】 |
姜律师：前年，我公司在一条服装街上承租了一间面积150平方米的商铺，租期为10年。由于公司经营结构调整，该商铺闲置下来后被张先生看中，经多次洽谈，我公司欲把该商铺的承租权与张先生承租的一处面积180平方米的商铺交换使用。为此，来信请问法律法规对此有何规定？该如何办理？
市民储先生储先生：你公司和张先生的行为是房屋承租权交换。
按照规定，房屋承租权交换是指在房屋租赁期间，承租人将其承租的房屋与第三人承租的房屋交换使用，并各自履行对方房屋租赁合同的行为。《上海市房屋租赁条例》规定，房屋承租人交换使用各自承租的房屋，应当征得出租人书面同意，公有居住房屋的出租人无正当理由不得拒绝。房屋交换使用的双方应当订立书面合同，并分别与出租人签订租赁主体变更合同。公有居住房屋承租人交换使用各自承租的房屋，承租人应当事先征得房屋内有本市常住户口的共同居住人的同意。
一般来说，房屋承租权交换按下列程序办理：（1）承租人事先征得出租人的书面同意；（2）交换双方签订房屋承租权交换合同；（3）出租人与交换人签订租赁主体变更合同，变更房屋承租人，继续履行原租赁合同；（4）双方当事人在租赁主体变更合同签订后的15天内，持相关材料向原租赁合同备案的机构办理合同的变更登记（公有房屋承租权的交换除外）手续，由该机构出具登记备案证明。 |
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