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租赁管理办法实施后——上海外围租赁成交受冲击 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-10-28 9:39:00】【关闭】 |
来源：新闻晚报
“我们店的租赁交易颇受影响。”一位真光地区的中介店负责人向笔者抱怨道，“从国庆到现在没有做成一笔生意，平时每月月初到中旬期间已经能有5笔交易了。”
该店出现的另一突出的现象是，国庆节后挂牌出租的房屋价格竟全线上扬，上扬的幅度又恰恰与房东所要缴纳的5％的出租税额成正比。笔者发现，一套真光地区两室两厅的房子，国庆前出租价为1500元/月，现在已上升至2000元/月，房东标明“不还价”，且由房客自行承担1.5元/平方米的物业管理费。中介店负责人认为，这样的“涨价”下家已无法承受，很明显的是房东已经把所要缴纳的税额转嫁到房客的头上，一个要涨，一个又不甘，所以出现交易僵持。
10月1日，《上海市居住房屋租赁管理实施办法》正式执行，据笔者调查发现，在外环附近一些区域，房屋租赁出现了价升量减的局面。但奇怪的是，市区内其他部分区域并未出现类似现象。
据中原房产的邱德章透露，在他所代理的长寿、虹口两地的房屋租赁中，出租价格节前节后没有变化。邱德章表示，国庆后新施行的《上海市居住房屋租赁管理实施办法》并未对他们的交易量带来冲击。
基强联行陈东博士分析，一些在市区内的中高档房租赁，面向的是境外人士或来沪白领人士，这些人本身所能承受的租金范围较高，而且其中有相当部分来沪人士是公司委派的，租房时需要开发票以便报销，所以这类房客的房东早就开始缴纳出租税，新政策对其价格影响不大。
另外，市中心的房屋出租价格是由需求量所决定的，需求量增大时，价格就会上扬，与出租税的收取无关。相反，一些租赁不是特别热的地区，上下家对价格就非常敏感，以往一贯不付税额的房东就会将所要承担的税额添到出租价上。
(作者：罗晓霞)
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