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广州：中介竞争加剧 平台将重整 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2005-2-28 11:33:00】【关闭】 |
来源：南方日报
去年是广州地产中介行业高速发展的一年，满堂红、中原地产等大型地产行在铺设分店和交易成绩方面都取得了喜人进步，其中仅满堂红一家在广州开设分行的数量已接近100间。同时，二手市场也在行业竞争中日趋成熟和理性，销售成绩已经开始紧紧追赶着一手跑。满堂红地产研究部主任周峰预测：今年地产中介行业的竞争将会加剧，优胜劣汰将更为明显；个别原本“冷清”的周边地区在众多市政利好的影响下会“苏醒”，成为新热门交易地段；写字楼方面将依旧保持“五大板块”共同前进的局面，其中珠江新城表现令人期待；广州白云、芳村、黄埔三翼的某些地段有可能成为今年二手商铺交投租赁的新热点。
“洗牌”带动热点地带
2004年是地产中介行业优胜劣汰极为激烈的一年，2005年这种形势将更为明显。周峰分析指出，作为二手市场的“晴雨表”，行业“洗牌”的速度“开发”了很多二手市场的新热点地段。天河的东圃、员村、粤垦路，海珠的赤岗、南洲等地，是2003年“开发”的；而白云的西槎、天河的沙河、芳村的茶滘则是2004年的新“产物”，现在已成为中介行的新宠地段。至于2005年，值得一提的是黄埔区，该区目前还只处在“自给自足”状态，但因基数很低，增长幅度达到一倍以上不是难事。现时在黄埔大道东、港湾路一带，已经有足够多的房源，只要有与之相当的客源，当地的二手市场就能快速启动。这个原来只是小打小闹的东部区域，一定会成为最具潜力的新星，
价格上调需要平台支撑
楼价问题将仍然是今年市民最关心的问题，这个问题也是决定2005年二手房市场能否再次突破35％增长幅度的最关键问题。众所周知，2004年，一手楼价带动二手楼价上涨，充分反映了一、二手市场的互动关系。去年因为楼价高涨，部分放盘小业主信心比较足，年底价格高企不下而失去部分准客户，成交量有一定回落。但由于今年将继续有大量一手楼推出市场，因而进入二手市场的新货肯定会有所增加，在供应量增加的情况下，想要吸纳有限的客源，只能在房子价格上做“文章”。现在很多业主手中持有的物业并非全新，甚至已有相当楼龄，根本无法与新货相提并论，假如一再坚持要卖高价，得到的只是成交遥遥无期。目前，二手置业者普遍接受的楼价是2500～3500元／平方米之间，价格走高需要成交量来作支撑平台。2005年二手房价格走势在很大程度上要依赖该平台的重整，前景令人期待。
写字楼“五大版块”
继续发威
周峰认为，2005年广州写字楼市场能否大旺，有赖于环市东、体育中心、珠江新城、沿江路、东风路五大板块的“同台演出”。由于去年已经有不少一手写字楼单位推出市场，为今年二手交投提供了前提条件，所以今年珠江新城板块的写字楼租售市场成交量一定会不断放大。该板块目前尚有十多个写字楼项目在建，要想领跑广州写字楼市场，估计还要过一两年。
此外，珠三角经济地位的进一步提升也将在今年为广州写字楼的发展推波助澜。周峰分析，2004年是企业“转制”的高峰期，重组整合带动办公物业的转换，这对一手写字楼的销售会有明显促进作用，而分拆后的私营企业数量将全面上升，对写字楼租赁市场也起到快速拉动作用。如广州市房地产交易中心迁至珠江新城浩瀚华轩裙楼，同时带动了周边写字楼市场；天誉商务大厦西塔被广东省食品药品监督管理局整栋购置；珠江新城的保利大厦为广州地税局量身定做等。据统计，珠江新城已建、在建写字楼中，政府机关占约3成，企业自用占5成，其中国企占了相当大的比例。可见，在广州市近期写字楼市场中，国企是重要的客源。
更多商业地段
将“冒”出来
随着商业气氛的不断向好，今年广州各主要地段的铺租可能会出现一定上扬。从2004年来看，北京路、上下九步行街的铺租“高高在上”已不用多谈，某些新建住宅区的临街铺面，月租金也能达到400元／平方米。今年多个大型小区都有社区商铺和临街铺面推出，所以，周峰预计，社区商铺将抓住机遇再“火”一把。
专业市场趋旺在2004年表现尤为明显，例如芳村茶叶批发市场在芳村区政府旁的桥东小区一带广设分点，使芳村大道中变成“茶叶批发一条街”，就连南海黄岐也开了“凯民茶博城”，番禺沙溪大桥丽江明珠歌剧院旁也开了个“锦绣茶品交易中心”。今年这种趋势将继续，专业市场商铺的行情将出现一个走高的过程。但是，周峰提醒投资者，投资专业商铺一定要非常谨慎。
周峰认为，2005年广州将有更多商业地段进入行家的视线内，广州的三翼(白云、芳村、黄埔)的某些地段可以列为新兴热点，如白云区的罗冲围、芳村区的龙溪西、黄埔区的石化等地。这些地段皆处于四通八达的交通网络外围，是通往珠江三角洲的必经重镇，在此经营批发生意肯定能先得“地利”，已不用再从市中心起步。实际上，现在在罗冲围的农副产品批发市场、龙溪西的花卉市场以及石化的国际玩具批发城，皆缘于此而“屹立”于当地，但这些地方却鲜被商业行家留意。相信2005年在有关市政规划的推动下，相关的专业市场能继续壮大起来。 (中国房地产信息网 www.crei.cn) (作者： 陈筱岚)
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