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厦门：排队购房 原因何在？ |
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一些业内人士表示，这么多人排队认购反映出厦门房地产市场存在着一些泡沫。 （郑晓东 摄）
透视"国贸阳光"认购现象
数百人冒雨彻夜排队，是楼盘品质的确诱人，还是开发商用了什么“法宝”？
2月26日，是“国贸阳光”开盘的日子，但是，从25日中午开始，就陆续有人到现场排队等候认购了，最高峰时人数达到近200人，甚至有人带上棉被冒雨彻夜守候。开发商不得不临时钉起了铁皮挡板将售楼处围起，并调集了许多保安人员维持秩序，以防止发生意外，同时还买了一些塑料凳子和矿泉水发放给排队者。
“国贸阳光”地处祥店、刘厝一带，位于金尚路、仙岳路口附近。平心而论，周边的道路和环境还不是很完善，而且房价也不低，均价达到了5000多元/平方米。可是，为什么会有这么多人提前一天冒雨排队抢购？是楼盘品质真的那么诱人着迷，还是房产商用了什么“法宝”？
读者、排队者、开发商各有话说
读者：听任购房者如此折腾没有必要
一位读者在电话中向记者表示了质疑和不满：“听任购房者如此折腾完全没有必要，一二百人排队一个小时就能确认排号，让人自发通宵排队有炒作之嫌。”
在售楼处前的一个工棚里，记者正遇上一个排队购房的家庭。
“很快就能进去了，已经排在了第四位。”一位女士打听消息回来，喜色中带着一丝怨言，“国贸房产怎么就这么牛，让我们整整等了一个晚上了。”
“干吗不买其他楼盘呢？”记者问。
“大概是习惯住国贸开发的房子了吧。”她告诉记者，前几年在国贸新城买了一套房子，这些年厦门房地产纠纷很多，但国贸开发的比较规范。
去年9月，“国贸阳光”在厦门日报房车展首次亮相，此后，开始形成宣传攻势，几个月下来，收集来的购房客源集中于开盘进行消化，排队购房也就顺理成章了。
开发商：房子过得硬，我们不想炒作
“为什么之前不采取收取订金或者放号的方式呢？”记者在售楼处采访了国贸地产代理有限公司总经理杜安。
“我们这样做，是为了避免购房者认为我们在内部操作。”杜安认为，国贸阳光出现排队购房，一是因为国贸房地产的品牌效应以及楼盘的规划设计得到了认可，二是因为房子是在封顶以后再开盘，不少人已经多次到现场，看结构，看施工，对楼盘的工程质量比较放心。
“售房是市场行为，既然好卖，为什么不提价？”记者问。
“是啊，一平方米提价500元，4万多平方米的面积，我们就可以增加纯利润2000多万。也有人提出了这个建议，但是，我们没有这样做。”国贸房地产领导告诉记者，“这个房价已经充分考虑到了开发成本和利润，已经不低。看到这么多人排队抢购，我心里高兴不起来。”这位负责人举例说，一辆旅行车行进在路上，遇上天气突然炎热，就提高矿泉水的售价，那么，这个商家就失去了诚信。“排队购房的现象，反映出部分购房者的一些不良心态，说明房地产的确有一些泡沫，作为一个诚信的开发商，我们不想炒作，也不会去增加泡沫。”
排队买房的都是什么人？
三成购房者买到后就等着抛售
在排队现场，一位花了200元请来民工排队的购房者毫不掩饰自己的购房动机：投资赚钱。
事实上，去年以来，排队购房已经在厦门的一些售楼处门前上演过几次，有的甚至引发了肢体冲突。据了解，这些排队者中，超过30%的买房者并不是为了自己居住，大多数只是为了能买到一套房子等着升值。
“国贸阳光”对排队者有“最多只能预定两套”的限制，也规定了楼盘预售后不得更名，但是，没有政府的强制规定，依然难以阻止购房赚钱的投资行为，所以出现一些市民用不同的名义预定多套房子的行为也不足为奇。
前两年的购房者在今年平均可以赚得每平方米1000元－2000元的差价，现在就算买进二手房再抛出，都可能在一两个月内获利。这样的故事在我们身边重复地发生，对投资者、旁观者甚至那些曾经抨击炒房的人的心理都产生了影响。这些购房者在上面尝到了甜头，加上目前股市持续低迷，银行利率低，没有什么其他更好的投资渠道，于是继续其惯性思维：投资房产→赚钱→再投资→再赚钱。旁观者和曾经的抨击者看到房价一直在上涨，又常常听自己的朋友讲述如何聪明地买了房屋升值的事，终于转变了“观念”，自然也开始“试一试”，于是购房投资者不断增加。
小户型受宠引来本地人抢购
记者了解到，排队购房的另外一个原因是与现行的有关政策有关。我市购房落户的政策规定，在岛内买房，面积要达到150平方米才能上本地户口；同时，岛内不再审批单套面积低于150平方米的住宅。这些规定虽然使得在厦门购房人群中，外地人所占的比例已从原先的80%降为40%，在一定程度上抑制了厦门房价的过度上涨。但这些政策因素又使得以本地市民为主体的购房者更青睐面积低于150平方米的楼盘。
一位在房地产开发公司供职的年轻人已经有相当职务，收入颇丰，他订购了一套70多平方米的住宅。他告诉记者，工作时间不长，积累有限，要是不提前动手，一旦新开楼盘都超过150平方米，结婚前就无力购买新房了。一个白领尚且如此，对于普通公职人员抑或打工者来说，当然就容易产生“抢抓机遇”的念头，一旦有小户型楼盘开盘，就出现抢购了。而这次“国贸阳光”一期推出的800多套住宅，全部是低于150平方米的，还有一些是单身公寓，出现排队购房，也就在情理之中了。
对记者提出的购房有没有考虑投资风险的问题时，家住康乐小区的李先生回答，小户型的房子风险小，即使房价下跌被套牢，也还有租赁市场，“岛内流动人口不可能都买得起150平方米的房子吧。” (厦门日报 林兴华)
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