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厦门:房产中介加入炒房行列 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2005-2-24 9:28:00】【关闭】 |
竞争激烈导致经营艰难 房产中介加入炒房行列
一房产中介人士自曝炒房“内幕”
春节似乎没有给一些房产中介带来好运。几天前，火车站附近的一家房产中介公司贴出了“本店转租”的信息。不过，与此相反的是一些规模小的房产中介公司仍红红火火在开业。这种现象不禁让人感到有些困惑。“事实上，这些中介公司已纷纷介入了炒房行列，以此维持公司度日。”对此，一家房产中介的负责人这样解释。
现状
炒房赚取高额差价
“前几天，我刚转手了一套房子，赚了２万多块。”在闹市区开了一家小型物业中介的蔡先生脸上挂满了笑容。蔡先生三年前开始做房产中介，刚开始跟其他中介公司一样，每月的收入主要靠收取中介费，而从去年开始介入炒房。
中介公司如何进行炒房？这位人士向记者揭开了炒房的面纱。“目前中介公司炒房存在两种形式：一是一些资金实力不强的中介公司，在看好手中一些房源后，事先与房东协议好。在规定期限内，中介公司再以高出房东的心理价位卖出，从中赚取差价。”他表示，这种方式风险较大，由于付的订金不是太高，房东一般都不会把钥匙交给中介，这给看房带来不便。此外，在规定期限内，如果卖不出，订金则归房东所有。“当然，有的中介还与房东协议好分配差价。”
“另外一种形式是，资金较雄厚的中介公司在获悉这套房子还有比较大的增值空间后，付大笔订金给房东，从而把房间钥匙拿到手或买断房子，这样中介自己就成为了房东。在短期内，再把房子加价出售。”
他表示，二手房中介最大的功能是搭建信息平台，为买卖双方提供房源及客源信息，以目前厦门这样的楼市，中介公司很容易出手。“加价幅度具体要看二手房的总价以及房子的特点，３０万左右的一般加一两万元。如果碰到急于出售的房东，可以加价好几万元。”
背后
行业竞争激烈所致？
事实上，在蔡先生看来，除了利益驱使外，一些房产中介主要还为了生存。他表示，现在厦门房产中介竞争越来越激烈，在一些大型房产中介公司和连锁房产中介公司的挤压下，许多中小规模的房产中介公司经营越来越困难。
“现在单靠收取中介费已很难养活公司了。”禾祥东路一家房产中介的负责人表示，有的房产中介公司几个月都没有开单，而房租、水电费等却开支不少，再加上客户的跳单行为更是让中小房产中介雪上加霜。此外，现在的中介费也越来越低，为应对竞争，许多中介都把中介费降了下来。按规定，二手房中介费为２．５％，大中介公司一般打８折，而小房产中介公司折扣打得更低。
为维持公司的运转，许多中介公司便介入了炒房。“炒一套房子赚个几万块，足够维持一家小型物业公司几个月的运转。”蔡先生表示。
加价炒房所带来的利润，令许多中介公司都加入了炒房行列。据了解，目前厦门许多中小型房产中介公司或多或少都参与了炒房。
结果
抬高了二手房房价
对于中介的这种行为，厦门房产中介协会的一位人士表示，房产中介赚差价的做法不仅违反了诚实信用原则，而且也干扰了二手房市场的健康发展。“事实上，人为涨价给买房人造成了巨大负担， 这种行为最终既伤害了买房人，使买房人的消费欲望受挫，最终也给整个行业带来不利影响。”
对此，一业内人士粗算了一笔账，假如５０平方米的二手房被中介加了１万元，二手房价格就人为地攀升了２００元／平方米。“据有关部门统计的数据表明，去年厦门的二手房均价已达到了３５００多元。事实上，现在市场已不止这个价格了。这种结果，最终将导致二手房市场有价无市。”这位人员深信。
(海峡导报 陈林胜)
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