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温州热钱，对楼市渐渐冷静 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2005-1-25 10:24:00】【关闭】 |
来源：钱江晚报
1月6日，陈天生完成第一笔自“离开”温州购房团后的投资，从新疆回到家乡。从450万到600多万元，不到2个月的时间，他在新疆赚到的钱超过150万元。
和以前四处出击买房投资相反，从2004年下半年开始，很多原先温州购房团的成员开始逐渐淡出“江湖”。
淡出，并不意味着没有作为。发掘更大的投资机会正是各股资金抽出购房团的本意。业内人士估计，因为投资房产风险增大、银根紧缩、利润回报率渐薄等因素，温州购房团无论在人数和资金总保有量上都下降了大约20％。
现在谈的最多的不是房价
部分投资客淡出楼市
温州人投资楼市，最早是在1998年从家门口开始的，此后来到杭州和上海，之后足迹遍步全国各地。
那么，温州到底有多少资金与房产有关？这里有一组比较权威的数字。近日，中国人民银行温州市中心支行信贷处对外界发布了2004年度温州房地产金融运行的情况报告。根据初步测算，目前温州人手头可操控的民间资本达到2700亿元！
“保守点计算，如果这2700亿中有40％的资金和各地买房有关的话，现在最起码要减少很大一部分。”很早就涉足楼市的陈天生估计，从去年下半年开始，有20％左右的资金开始从房产投资中撤出。原先“转战”全国各地的几十个投资房子的朋友，已经有20余人将资金投向了房产以外的地方。
一个侧面证明了陈先生估计的可靠性：记者从温州当地三家最有影响力的都市报纸了解到，去年11月开始，外地楼盘的刊登量已经明显下降，整版彩色楼盘的发布量减少更加明显。“整版广告费方面的收入在下降，”温州某报广告部工作人员说，“而且在短时间内一度表现明显。”她透露说，下降的比例和高峰期相比约有30％。
广告的多少是市场反映最敏感的一个信号。温州部分媒体的情况说明，随着温州购房团大股资金的抽出，外地楼盘对温州人的购房热情也开始出现变化。广告发布的频率降低成为必然。
“以前只要一有外地楼盘，我们就会聚在一起的。”周国林从投资房产起家，现在已经拥有千万资产。“现在？我早就不做了。”在2000年前后的时间里，周是温州一些炒楼人的组织者。他说，现在圈内的几个朋友聚在一起谈的最多的不是房价，而是什么项目更有钱赚。就像新疆的棉市，去年10月到11月间，就有约30人去找过他商量加入事宜。“这些人大部分都投资过各地楼市。”
“那个只要买了房子就能赚钱的时代已经过去了。”周国林说。据他保守估计，去年9月开始到现在，至少有几万人带着自己几十亿元的本金离开了楼市。
投资风险逐年加大
不再买房各有原因
温州投资客淡出的导火线点燃于2003年10月份。这次房产投资的失败是给温州投资客一次严厉的打击。
当时，陈先生等38名温州业主通过温州某房产中介公司，与成都一家置业有限公司签订了购房合同及酒店合作经营合同。合同注明，业主可以每年享受5天免费住宿的假期，其余时间通过酒店管理经营，可以得到很高的回报率。只需支付少部分的首付款不说，银行按揭还可以从酒店经营收益里扣除。
头六个月，一切都按预想中的发展，可第七个月情势突变：这家公司停止了给银行的月供，银行也给各业主发来了催交单——原来，这竟然是一个圈钱陷阱。38人集体在这次投资中败下阵来。
“我们也有过总结。”今年1月4日，其中的一个业主对记者说，“‘专家’都走了，我们就失去了指导。投资的风险大了很多。”他说的专家就是最具资历的房产投资者。这些人经过几年的历练，掌握了大量楼市投资知识，他们是温州购房团不可缺少的一部分。
成都事件仅仅是一个起因，温州楼市投资客“淡出江湖”有更加深层次的原因。
王进南也曾是购房团中的一员，后来也和周国林一样去投资了新疆棉市。他的离开就和房产风险有关。“国家一直在调控，银行贷款也越来越难，说不准什么时候，贷款利率提高，我的房子就会被套牢。”他坦言，真正要买房居住的人大部分都依靠银行贷款，而贷款利率提高的直接后果就是减少买房人。“那我的房子不就没人要了？”他认为，与其期盼政策朝有利于自己的方向发展，还不如早点离开这个行业别谋出路。
和王进南不同，到目前为止，在上海、大连共拥有７套房子的晨晨（化名）说，不管银行贷款利率是否调整，现在他都已经没有能力继续买房了。他说通过几年的购房经历，很多的购房者手中都掌握了几套房源，已经足够甚至超过了原先的房产投资计划。“现在最大的问题不是如何买房等升值，而是要先卖房套现。”他认为，各地的房价在经过一段时间的上涨后，已经到了一个相对高价，再持房等升已经不太可能。他自己现有的７套房子占用了大量的资金，让他觉得压力重重。
种种迹象表明，有一部分资金已经撤出楼市，另外，更多更大量的温州购房资金正在做撤出前的最后调整。
书画煤炭棉市
民间资金找到新的兴奋点
那么，这些从楼市抽出的温州民资去了或者将去向哪里？书画无疑成了最大的一个热点。1月11日，一名温州商人在北京以2000万巨价拍得李可染山水画一幅，一度引起各地舆论哗然。
其实，温州人进军书画市场早就有之。据业内人士介绍，温州人有规模地介入书画竞拍，是从2002年下半年开始的，至2003年年底有个小高潮。目前就有大量温州民资开始介入，“他们往往聘请几个专家，集中资金，买断一幅。”温州人买画开始逐渐形成团体。前不久在杭州举行的浙江皓翰艺术品拍卖会上，结伴而行的温州人就有20多个。“又是温州民间买家。”这是该次拍卖会上被重复的最多的一句话。书画等艺术品的升值，让温州资本乐此不疲。
山西煤是去年温州民间资金的最大投资热地。山西省浙江煤炭企业协会提供的一份资料显示，当地的温州投资商，年龄最大的55岁，最小的29岁，初中文化者为多。据不完全统计，温州人挖出了1/5的山西煤。粗略计算，约有500个会员投资额接近40亿元。
温州购房团的动向一直颇受人关注，投资客撤出也好，继续操作也罢，他们在捕捉利润机会的同时，也激活了各地市场，把信息传递给各个不同身份的后来者。
(中国房地产信息网 www.crei.cn) (作者：鲍亚飞)
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