|
北京楼市疯狂依旧 “惜售”现象堪忧 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2005-2-2 10:18:00】【关闭】 |
来源：中国经营报
现阶段局部区域楼盘供应不足，是导致在售项目尤其是品质好的项目热销且价格上扬的一个重要原因。当前楼市的火热再度证明：北京房地产市场的需求是旺盛的。
２００４年北京楼市形势一片大好，有楼盘在售的企业几乎家家赚得盆满钵满。这种旺销态势在去年１２月有所放缓，但元旦过后，记者听到多家开发商私下透露卖楼的速度又快起来了，市场旺得出乎意料，让那些已没盘可卖的开发商直眼红。
新春楼市开门红
进入新春１月，地产名人潘石屹率先发出捷报，其从任志强手里“鸡蛋换粮票”买来的ＳＯＨＯ尚都项目今年１月６日正式开盘销售商铺部分，开盘当天就签约１．１亿元，截止到本月２５日已经签约５．７亿元。北京东部同样日进斗金的还有 “国美第一城”，该项目元旦开盘，以每平方米４４５０元的起价、每平方米５２８０元的均价吸引了众多购房者，开盘首日即完成两亿元的销售额。京西赢家首推永泰地产开发的“山的理想”，在周围楼盘相继结案的情况下，该项目大放量，且推出从一居到四居的全线产品。除了普通住宅、商铺出现旺销景象外，总价高达６００万以上的豪宅１月份销售也传捷报。温榆河畔别墅“纳帕溪谷”营销总监尹群告诉记者，该项目正在推出的三期产品每栋总价在６００万到９００万元，目前首批推出的３５栋房 对于北京楼市的热销开局，潘石屹认为这不过是顺延了前两年房产旺销的态势，他说：“我查了最权威的数据来源北京房地产交易网，２００３年北京整个商品房交易额是９９８亿元，而２００４年的销售额是１４６５．８亿元，比２００３年的９９８亿元增长了５０％，特别是交易量和交易金额都在年底出现翘尾。假设没有节假日，除以３６５天，２００４年平均每天成交４．１个亿。从这个数字上就能够看到，整个２００４年北京楼市确实都是比较火爆的。” 他同时指出，房子交易量和交易金额都在年底出现翘尾并在今年出现热销开局，与去年下半年土地政策变化导致供应趋紧关系密切。
在北京成功代销了众多楼盘同时也是“国美第一城”代理商的百人行策动机构总经理童渊也认为，市场的表现很正常，就是“时间到了”。他解释，很多买家认为在这个时候买房子是很合适的，另外开发商现在所推出来的产品性价比已经竞争到很难再有更高突破了，这两个点结合在一起，房子卖得快也就不足为奇了。
业界人士认为，现阶段局部区域楼盘供应不足，是导致在售项目尤其是品质好的项目热销且价格上扬的一个重要原因。当前楼市的火热再度证明：北京房地产市场的需求是旺盛的。
部分开发商“惜售”
造成近期北京楼市商品房供应紧张的原因，一方面在于一些开发商不喜欢在冬季开盘，一方面在于去年下半年土地政策变化导致新盘推出速度放缓，但也有人为因素即部分开发商囤积居奇心理支配下的“惜售”行为。
很多老总私下透露，土地交易方式变化后，至今没有买到新的开发用地，所以刻意放慢了手中楼盘的销售速度，免得一段时期内无房可卖；同时，利用时间差，争取卖出更高的价格，获取超额利润。在买的多、卖的少的情况下，房价上涨自是必然。
土地供应量不确定
中国人民大学土地管理系教授严金明在近期公开发表的一篇文章中指出，今年土地管理的职能会继续发生重大变化，土地政策从需求管理向供给调节继续转变。以前往往以需求定供给，但以后会以供给引导需求，土地管理部门将由一般的土地管理职能上升到宏观调控的高度，土地供应这一宏观调控的“第二只手”将发挥更大的作用。
事实可以证明，严金明的言论决非学者论道，而是准确反映了中央的精神。记者日前在博鳌参加“中国土地市场年会”时就从一些土地基层管理部门了解到，今年对经营性用地的审批会更严格，也会控制供应量。现在时已至１月底，很多城市的用地计划尚未出台，其中就包括北京市。而北京副市长刘志华在市十二届人大常委会第十七次会议报告中提到，北京建设用地规模已超出规划控制指标，到２００３年末的建设用地总面积已超出２０１０年规划期末的最高上限。尽管刘副市长指出这一现象是为了启动对规划的编修，但如此超标用地现象还是让“赖地为生”的开发商很紧张，尤其今年用地计划的迟迟不出台，更让大家心里打鼓。“现在想在北京买地确实很难”，本地的和外地进京的企业普遍如此反映。
土地供应的不确定，直接影响的就是商品房的供应量，而房价和供需的关系又是如此息息相关。北京楼市前景不明，“房价仍会上涨”的声浪又高涨起来。
|
| 欢迎大家到"找房子你我他"畅所欲言！
|
『
关闭窗口 』 |
相关新闻
· 2005福州楼市潜藏变数
· 三四月推出的新货接踵而来 广州楼市无淡季
· 广州：政府出手降温楼市 发展商可能降价促销
· 春节反季节促销牛刀小试，南京楼市新春升温
· 大涨之后还会怎样？2005年广州楼市走势预测
|
|
|
