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北京：2005年望京楼市凸显三大看点 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2005-1-31 9:51:00】【关闭】 |
来源：北京现代商报
在过去的2004年，望京楼市一直是房地产界热议的话题，望京的区域前景、配套设施建设、道路畅通等每一个变化都给了望京人不同的惊喜，所有关注望京楼市的购房者都将更多的希望与憧憬放在了新的一年，对于他们来说，2005的望京楼市凸显的三大看点无疑满足了他们期待宜居住宅的心愿。
配套趋于完善 宜居氛围愈发浓厚
望京配套曾是望京人心中难以言表的痛，购物、娱乐、餐饮、交通等的极度贫乏一度使得望京人的置业过程经历几番磨难，更是将一部分对望京“情有所牵”的置业梦化为幻影。
配套的改善成为望京苏醒的豁口，从去年的交通改造、生活配套的完善等，望京由此踏上了再次腾飞之路。北京城市新规划提出了北京要建宜居城市的目标，作为亚洲第一大居住社区，望京对于宜居城市的建立有着不可推卸的责任，随着各项生活配套设施的完备，望京的居住氛围有望更加浓郁。
除了新开的京客隆望京店，以及大型百货商场中福百货之外，未来一年中将有包括华联商厦在内的近40万平方米的写字楼、酒店和商业配套启动。在中心商业区，还将有大型娱乐影城以及各国风味餐馆随之丰富起来。
除此之外，社区生活配套设施的完善也为望京地区打造宜居环境做出了应有的贡献。罕见的水景住宅湖畔雅居规划完成的8000平方米的会所，其经营范围涉及餐饮、娱乐、健身、图书阅览室、中外儿童特色班等，主要服务对象为社区居民，此外社区内游泳池、超市、特色小店等配套一应俱全；星源国际公寓配有两栋商务公寓，内有银行或证券、健身中心、医疗中心等机构，服务面向社区外的居民；银领国际等项目正是以其便利的生活条件、良好的居住环境等综合品质方面的优势吸引了大量注重社区与生活质量的购房者。
土地供量紧缩 楼市均价持续上涨
2004年的房地产经历了一系列的政策动荡，对于北京而言，土地供量紧缩已是不争的事实。需求大于供给结构性矛盾必然体现的终端直接导致了房价的持续攀升。
业内人士曾分析认为，2004年房价上涨的主要动因正是缘于政府收紧了房地产信贷和土地的供量，以致供给的下滑大于投资增幅的回落，致使供求矛盾上升，另外，采取招、拍、挂方式供应土地，使房地产开发的资源成本明显加大，加之钢铁、铝材等上游行业价格的上涨，进一步拉高房价，2005年这一趋势仍有望继续保持。
就望京地区而言，购房者整体实力的高层次也在一定程度上支撑着该区域楼市的持续增长，据了解，购买望京楼盘的除了企业的中高级白领之外，外籍人士是又一购房主群体。湖畔雅居的购房业主中，近一半都是外籍人士，在他们眼中，目前望京的楼价是极具诱惑力的。在湖圈雅居的售楼处，几位韩国购房者向记者表示，湖畔雅居每平米8000元的价格是可以接受的。湖畔雅居的有关负责人告诉记者，望京与丽都、燕莎等属同类区域，但这些区域的价格有些已经突破万元大关，如此相比，处在腾飞中的望京楼市尚有很大的升值空间。
商务机构陡增 楼市显现投资潜力
随着望京住宅市场的饱和，该地区对于商务配套的急缺为诸多国际企业巨头的进驻提供巨大的市场空间。从佳境天成到目前，摩托罗拉、德国西门子、韩国LG、日本松下、北方电讯等国际品牌企业已陆续在望京落户，瑞典宜家、家乐福、沃尔玛等国际知名品牌也已宣布将在望京有所动作，百安居、拉斯韦加斯国际影城、奔驰亚洲总部也将于今、明年动工。望京的商务配套正在迅速崛起。
与商务紧密相关的正是投资。随着望京商务氛围的日益浓郁，该区域的投资潜力正逐渐显现。一位在湖畔雅居置业投资的业主告诉记者，越来越多国际品牌企业的进驻，必然会带来巨大的人潮，未来在这里上班的外籍人士也会不断增多，另外，第四使馆区的建立，将使更多的外籍人士聚集于此，由此带动周边高档住宅表现出巨大升值潜力，投资价值将非常优越。
事实上，望京部分楼盘的租金和售价均超过了市内平均价格。而一些外籍人士聚居的项目，如湖畔雅居、望京新城的租金高达每平米6000元左右／月。在望京部分楼盘中，投资客户在所有置业者中已占到20%左右，个别项目甚至超过50%。
(作者：张素芳)
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