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闽出台《经济适用房管理办法》实施意见 |
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新华网福州１２月２６日电（吴宏雄）福建省建设厅、发改委、国土资源厅、物价局和中国人民银行福州中心支行等五部门日前联合下发通知，就福建省经济适用房开发、建设、户型等提出具体的管理对策。
据了解，福建省经济适用房的建设管理存在着一些问题，如总体的量还比较小，１９９８年以来福建省经济适用房的总量占全省商品住宅供应量的１０％；有些地方把经济适用房用地转为商品房开发；面积控制不严，７０％以上的户型面积在８０平方米以上，同时还存在大户型、复式等。为此，福建省有关部门出台了实施意见。
１００平方米以下的户型必须达８０％以上。《通知》要求，各地必须严格控制经济适用房建设标准。经济适用住房建设标准要以中小套型为主，严格控制大户型，严禁超大型或复式型。结合福建省的实际，１００平方米以下的户型必须达到８０％以上，其余的原则上不超过１３０平方米。经济适用住房的户型面积和各种户型的比例，必须经当地政府经济适用住房主管部门核准后，方可开工建设。
实行按卡收费制度。《通知》指出，要进一步完善经济适用住房收费卡制度，各有关部门收取费用时必须填写价格主管部门核发的交费登记卡，对没有法律法规依据的收费或按规定减半、减免征收的行政事业性收费而没有减半、减免到位的，经济适用住房建设单位有权拒缴。
价格必须公示。《通知》要求，经济适用住房价格确定后应当向社会公示，销售时应当实行明码标价，销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度，不得在标价外收取任何未予标明的费用。
严格控制供应范围和供应对象。《通知》指出，要严格执行经济适用住房购买申请、审批和公示制度，不得任意扩大经济适用房供应对象和范围。各地要抓紧制定经济适用住房销售管理办法，明确购买对象条件、购买程序，并向社会公布。
开发建设单位利润不高于３％。《通知》还要求加强经济适用住房销售收入管理。开发建设单位按规定获得不高于３％利润，对于超面积标准部分以及店面、车库（位）等营业性用房应严格按市场价出售，其收入必须实行专项管理，除用于项目的小区基础设施和配套费用外，节余部分专项用于经济适用住房和廉租房建设。
据介绍，自１９９８年起的６年来，福建省经济适用住房建设指导性计划指标累计达１５０８万平方米，真正落实到项目的经济适用住房建设规模７１１.８１万平方米。
福建省经济适用住房均价１６００元/m2，其中福州市１６５０元/m2、厦门１９００元/m2。与商品住房价格相比，全省商品住宅销售均价１９００元/m2，福州２７２０元/m2，厦门４００元/m2，经济适用房价格较为适宜。
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