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温州房地产走向调整期 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-11-16 9:29:00】【关闭】 |
来源：香港《成报》
温州在浙江的东南沿海，是浙南地区的经济、文化、交通中心，总面积11783平方公里，总人口有700多万。当然，这些都不是温州最独特的地方。温州最著名的在于它的民营经济和居民的商业眼光。
在内地，温州人一向有「中国犹太人」的称号，据说人口只有200余万的温州人在全国、在世界各地经商，建起了众多的温州城、温州街、温州村。内地「改革开放」后，温州在中国众多的城市中脱颖而出，创造了许多全国第一；比如这里第一个实行金融利率改革，第一个制定私营企业条例，第一个实行国有土地有偿转让等等。温州的各项经济指标如今在内地位居前列。这里的产品(如皮鞋、皮革)尤其是小商品(如打火机、笔、钮扣)在全球市场都占有绝对的优势。而温州人的「炒楼团」一直令内地人又爱又恨，正好在这里研究一下。
温州楼价几乎与上海看齐
高楼价、高需求是温州房地产市场的最明显特征。就价格而言，温州目前的楼价比内地相似规模的城市高出一大截。这里市区的楼价平均每平方米已超过5000元人民币，是全国均价的一倍。它比浙江的省会杭州的价格每平方米还高出近800元，几乎与上海市的楼价看齐，但两市的经济地位相距很远。
高楼价其实是这几年大幅攀升所致。99年以前，温州的楼价才约2000元一平米，如今已增长两倍多，涨幅是全国平均水平的4倍。尽管楼价如此高，但温州房产市场交易还是相当热闹。市区里的新房子刚一推出，就立即被吸纳。有的一两年后才能建成的商品房楼花已被转手好几次了。
资料显示，温州40%左右的家庭拥有两个以上单位，从发展商「一手」购置的商品住宅，70%以上买家均不是实际用家。尽管投资者对市场前景信心十足，但它还是给温州地产市场带来很多问题，事实上，这些弊端也逐渐为公众所重视：一是很多房子都在大唱「空城计」；另一个问题是房屋质量、户型难以保证。由于新建商品房供不应求，发展商不必太考虑房屋质量对销售的影响。从长远来看，这些其实都是重要的问题。
温州人至今还没有尝过楼价大跌之苦，更遑论「负资产」。往往是屡买屡赚，于是很多人把投资都放在房地产上，不但在温州炒，而且还去杭州、上海甚至广州炒，所以才有了「温州炒楼团」的名声。不过伴随□内地宏观调整，温州人投资房产热情有所冷却。现象之一就是温州市房地产方面的贷款渐趋回落，在内地，银行贷款是房地产企业融资的主要渠道，房地产高速增长大多是在银行信贷支持下实现的。
如今温州地产的各项指标基本都下降。据统计，04年首8个月，温州市房地产开发投资累计完成82.24亿元，同期相比下降10多个百分点，比浙江平均水平低近30个百分点，房屋竣工面积也比去年同期降了27.6%。由此观察到，经过几年快速增长后，跟内地许多城市一样，温州的房地产市场正逐渐走向一个比较理性的调整阶段。 (中国房地产信息网 www.crei.cn)
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