|
买卖商铺啥时出手最赚钱 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-10-11 9:46:00】【关闭】 |
商用房产市场以其巨大的商业魅力吸引着众多投资者，无论是大型的投资公司还是中小企业或者是个体投资者均关注着商用房产市场，寻觅着适合的投资产品。就目前沪上投资市场而言，由于近两年居住用房供应量的增加，租金情况趋于稳定，进而投资回报率趋于稳定。相对而言，商用房产的需求日益旺盛，租金近年一直处于稳中有升的态势。
但最近一段时间，政府出台了一系列调控房地产的政策及法规，同时银行加强了对贷款者的贷款资格审批等，买铺置业明显增加了难度。那么，目前买进或卖出商铺的时机是否适当？
坚定投资信心
尽管目前出台了一系列调控房地产的政策及法规，但其目的是使房地产市场发展更加规范，效果应该是非常显著的，对于上海整个房地产市场长期健康有序的发展也是十分有益的，因此对于未来房地产发展趋势的预期，就像对于中国未来经济前景的预期一样。
适当调整投资心态
上海的商铺市场经过前几年，尤其是最近一两年的快速发展，整体的价位已达到了一定的水准，具体反映在几个方面，一方面是发展商所出售的一手商铺价位从以前是住宅价位的１．５至２倍之间，已调高到目前的３至４倍之间，这样也直接导致了投资者投资回报率的调低，前几年的回报率一般可达１０％－１２％，而目前正常的回报率一般在６％－８％之间。
另一方面，由于目前发展商较为集中供应的是社区附近的商铺，而一个新商圈的成熟往往需要经过数年时间的孕育——“时间换空间”，而在此期间，一般租金不会很高，投资者必须调整好心理预期，即短期内的租金回报不会很高，因此业主出租商铺时，一般情况下不要签太长期的租约，建议首期租期在３年左右为比较理想；如果购买商铺时向银行贷款六成，而出租的租金回报率低于７．９１％时，那么此时的租金收入还不够偿还银行贷款的本息，投资者必须再贴钱还贷。当然随着商圈的日益成熟，商铺的租金亦将水涨船高，投资回报收益也将稳步提高。
做好中长期投资打算
由于目前二手商铺交易的税、费成本较高，一般除了缴纳正常的交易印花税、手续费外，还需缴纳营业税、土地增值税、（个人）所得税等，因此交易的成本远远超过住宅。如果是短期内获利较高的商铺交易，那么必须缴纳相当高的交易税、费，这样无形中导致了短期内二手商铺交易量不大。因此对于打算投资商铺作为短线炒作的投机客而言，目前的交易税费将是交易的极大障碍，而对于那些购买商铺出租以获取租金收益，作为中长期稳定投资收益的投资者的影响却不大。
另外需提醒商铺投资者注意，相对于住宅而言，由于商铺交易的标的相对较高，同时所需交纳的交易税费种类更多，交易的成本亦更高，从而导致商铺的变现速度较慢。（孙翔）
|
| 欢迎大家到"找房子你我他"畅所欲言！
|
『
关闭窗口 』 |
相关新闻
· 商铺投资纷纷退市 商业地产问题年?
· 中关村电子商铺过剩 急需产业升级带动置业升级
· 厦门商铺扎堆拍卖
· 量体裁衣作商铺
· 厦门商铺 成长的烦恼
|
|
|
