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中行拟叫停高档别墅个贷 开发商争搭末班车 |
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作者:杨晓 2004年6月3日
从多个渠道记者得到证实，中国银行打算近期出台严控豪华别墅住房贷款，同时其他银行也在制定相应政策。虽然具体政策还未出来，但面对不给别墅个贷的恐慌，让很多购房人产生提前购买的冲动，让别墅销量猛翻一番；一些处于前期的别墅项目或转让他人或改变产品性质，避开政策风险。
■银行为什么要紧缩别墅个贷
据报道，中国银行表示，该行将严控贷款流向，购买豪华别墅将不能办理个人贷款。去年央行要求各金融机构“严格执行银发(2001)195号文件有关规定，采取提高非经济适用房银行贷款利率、项目资本金比例、商品房预售条件等多种措施，严格控制高档房地产开发项目”，但中行此次拟停止别墅个人住房贷款，在个人住房贷款领域尚属首次。
统计数字显示，北京目前的别墅项目大约有100多个，一半多处于空置状态。据了解，由于建设周期短、回款快和门槛低，很多没有经验的开发商都愿意做别墅项目，个别的只用一点自有资金然后骗贷得来大头资金运作。最终将风险转嫁给银行，一些个人通过贷款购得别墅然后出租赚差价，赚了当然是自己的，租不出去干脆就不还贷款了，这样买单的还是银行。所以推出政策就是给别墅个贷来了个急刹车，有助于银行控制风险。
■购房人争坐末班车
别墅市场也有不少有活力的项目，政策突变却引来购房人争坐末班车。纳帕溪谷销售总监尹群告诉记者，客户中有三分之一属于一次付清的，其他则需要银行贷款。一个月来，由于购房者大都得知个贷紧缩的消息，为了赶上末班车纷纷购买，即使一些有意向但实力不足的也先借钱凑首付。这样最后的晚餐很丰盛，5月他们签约90套别墅，销售额超过2月至4月平均数的两倍。同样的情况也在西山美墅馆和顺驰林溪等别墅中见到。谈到今后尹群表示，长期来看紧缩别墅个贷确实是利空消息。如果政策出来确实如传言所说，他们将考虑收缩战线。
■处于前期项目或转卖或改变产品性质
处于开发前期的一些项目开发商闻风立即抽手不做了。据一位有多年开发经验的老总介绍，自己在郊区默默运作一年多的别墅项目最近转让给别人了。他认为政策紧缩是主要原因，好在前期投入不多，可以通过转卖抽回资金，虽然利润很薄但可以集中精力做城市中的公寓项目。
位于亦庄开发区的瀛海名居似乎有先见之明，绝大部分产品是面宽15米的一梯两户超大户型，这种大平层户型不在政策范围内。营销总监黄文章说，先前政府停止审批别墅用地就已经有要限制别墅的苗头，他们的大平层户型除了有窄面宽别墅没有的舒适性外，最关键还是符合政策导向。
(来源：北京青年报)
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