帐号: 密 码: 公司 个人
设为首页
加入收藏
厦门站
首页 | 新闻摘要 | 楼盘在线 | 物业中介 | 家居装修 | 家私建材 | 企业名录 | 专线回音 | 置业导读 | 政策法规 |
中介出租信息 | 求租信息 | 出售信息 | 求购信息    企业咨讯 | 人才招聘 | 企业采购 | 展示销售 | 合作代理 | 其他信息 |
个人出租信息 | 求租信息 | 合租信息 | 出售信息 | 求购信息  个人发布出租 | 求租 | 合租 | 出售 | 求购 | 装修 | 留言

加息难改证券市场整体走势 房地产业链条相关上市公司将受明显打击   

打印】【推荐给朋友】【时间:2004-11-1 9:12:00】【关闭
 来源:南方日报 
 

加息终于从传闻变为现实。昨日,中国人民银行决定,从2004年10月29日起上调金融机构存贷款的基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的1.98%提高到2.25%,一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.31%提高到5.58%。

实际上,对于证券市场来说,加息的消息一点都不突然。甚至可以说,股市相当一段时间内的低迷和加息预期有很大的关系。现在,加息已经成为现实,那么,下一步股市将会有怎样的走势呢?

提升利率将加强宏观调控效果

从目前媒体披露的公开信息来看,央行提升利率主要有两点考虑。一是应付通货膨胀。当前的物价指数已经连续触及央行5%调整利率的上限,而且随著国际原油价格的波动,输入性通货膨胀也在加剧。二是应付高企的房价。房价上涨问题是近来社会各界关注的焦点,高企的房价对整个国民经济的牵引一度使得宏观调控变得极为困难。

从4月份开始的宏观调控,虽然使得电解铝等行业的投资力度减弱,价格下降,但是对水泥、钢铁等产品而言,虽然一度价格暴跌,但在今年7月、8月再度出现反弹。钢铁、水泥的采购成本占到房地产建设成本的二成左右,要想使得钢铁、水泥的价格正常回归,只有减少房地产投资规模。

房地产业上市公司业绩受影响

提升利率对上市公司的业绩将产生极为深远的影响。首先,房地产产业链条中的上市公司将受到较大的打击,不论是上游的房地产企业,还是中下游的钢铁、水泥等企业均将受到不利影响。

利率提升将从两方面压制房地产的投资。一方面,对购房者来说,贷款利率上调提高了购房的成本,限制了炒房族的冲动。以15年期的30万元贷款来计算,加息后每个月将多还贷款近80元,如果购买了10套就得多支出800元。另一方面,房地产商的开发成本将提高。目前,房地产商的开发资金虽然规定要有50%的自有资金,但实际上大多数房地产商还是想方设法靠贷款来解决资金问题。贷款利率的提升后会降低房地产的投资力度,进而对下游的钢铁、水泥等上市公司也会产生负面影响。

其次,对于高负债的上市公司来说,加息将增加财务费用的支出。虽然目前只提升了区区0.27个百分点,对于上市公司的财务费用并没有太大的影响,但问题是,此次加息标志著我国银行利率将由低利率周期向高利率周期过渡,这不仅仅将增加公司的财务费用,而且利率预期的改变,将引发银行惜贷等诸多问题,从而使得贷款的隐性成本提升。所以,对于高负债率的上市公司而言,将存在著折价的估值效应,最终引发市场预期的改变。

加息未必改变证券市场整体走势

银行利率的提升对证券市场的直接影响,从理论上来讲是一个中性偏淡的信息。道理很简单,始于1996年至1997年和1999年至2001年的两轮大牛市就是在降息周期背景下产生的。而且在以上阶段,每一次的降息都会引发股指的高开高走,这从逻辑上可以推断,降息对证券市场来说是利好,反过来,加息应该是一个中性偏淡的信息,因为这将改变市场对资金流向的预期。

当然,也有业内人士认为,美国在上一轮新经济周期中,每一次加息都出现了一轮大行情。所以,加息未必会影响到证券市场的走势。对此,我们认为,加息的背后如果是一轮经济高速增长以及上市公司盈利的大幅提升,那么,加息并不是坏事,反而说明经济正在良性发展。但问题是,目前我国沪深两市的上市公司很有可能会因为加息而出现盈利能力下降,在这样的背景下,我们显然不能认为加息对证券市场的运行是好事。所以,我们预计,周五的A股市场如果能够保持平盘就已经算是强势。 
 
欢迎大家到"找房子你我他"畅所欲言!        『 关闭窗口
相关新闻
· 加息让购房成本涨2% 银行团购房贷应运而生
· 调查显示:加息后37%的被访者认为房价会上升
· 加息后开发商首次称房价要降 消费者如何购房
· 加息不是针对房价 控制地产泡沫究竟靠什么?
· 加息与土地审批解冻契合 新规随之启动
【网友评论】
没有您要找的记录!!
共有『0』条记录『0』页,以上为第『』页  
【星级评定】
请您注意:
·尊重网上道德,遵守《全国人大常委会关于维护互联网安全的决定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规
·承担一切因您的行为而直接或间接导致的民事或刑事法律责任
·找房子网管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容
·您在找房子网留言板发表的作品,找房子网有权在网站内转载或引用
·参与本留言即表明您已经阅读并接受上述条款
星 级:
称 呼:
Email:
评 论:
   
新 闻 搜 索

- -

- -
新闻分类

模糊查询
专 题 集 锦
· 加息让购房成本涨2% 银…
· 调查显示:加息后37%的…
· 加息后开发商首次称房价要…
· 两财团遭监管机构严查 超…
· 加息不是针对房价 控制地…
· 加息与土地审批解冻契合 …
· 加息挤压房地产泡沫胜算几…
· 年内还会不会加息?
· 聚焦央行升息对经济影响
· 加息难改证券市场整体走势…
· 加息突至低档楼盘可能降价
· 央行加息:宏观调控方式大…
· 央行宣布加息 楼市会否巨…
· 专家:利率提高对房地产业…
· 央行负责人就加息答记者问…
· 房贷利率变化折射出加息风…
· 银监会解读“房贷新政”
· 厦门:7月一手房跌82元…
· 中国房价2010涨至最高…
·  物业税立法的几个焦点问…



[] [] [] [] []
欢迎各区域实力企业代理加盟合作 TEL:86-592-5158106
找房子网站意见反馈留言板 电话:0592-5158106   欢迎批评指正
公司简介 | 广告服务 | 招聘信息 | 网站律师 | 会员注册 | 友情链接
Copyright © 1996 - 2003 foundhouse.cn(找房子网) All Rights Reserved 版权所有 杰讯科技 厦门电信提供网络带宽