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加息突至低档楼盘可能降价 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-11-1 9:12:00】【关闭】 |
来源：成都商报
房地产业是对利率波动反映最为灵敏的行业，加息了，房价会有什么样的表现呢？
北京大学中国经济研究中心宋国青教授表示，此次加息房地产行业是有心理预期的，同时，0.27％的加息幅度相对较小，所以，整体而言对房地产业不会产生太大影响。“房价上升的速度会遭遇阻滞，房产价格的绝对水平下降将是必然趋势，但降幅不会很大。”
自1998年住宅市场在住房金融支持下启动以来，我国居民尚未经历房地产价格波动的完整周期，尚未认识到偏低的利率所隐含的风险，因此首度经历加息过程对于居民消费心理的成熟和风险意识的树立都将非常有益。也会给过去几年低利率下的火爆楼市降降温。
对不同买房者影响不一
华夏银行副行长陈秀良表示，虽然贷款利率有所上调，个人每月的还款支出会相应增加，但额度并不大。比如以公积金方式贷款20万元、期限20年，以前每月的还款额为1217.24元，如果按照新利率，每月的还款额变成了1236.34元，上涨了19.1元。
但在理论上，对于已购房者，月供将增加，而且贷款年限越长，增加越明显。除了月供增加，在少数房价存在泡沫的城市，房地产价格泡沫会在一定程度上被挤出。对于持币待购者，由于月供增加，其支付能力将下降。这种购买力的下降必将使得市场整体的需求曲线发生移动，则房价必然要下跌。
对于投资者，由于融资成本提高，其投资利润必然下降，随即导致投资性需求减少，这也将在一定程度上引起房价回落。对投机者，同样存在融资成本提高的问题。更重要的是，投机者很可能改变房价走势预期，撤离房地产市场，这将导致泡沫迅速被挤出。
万通冯仑：低档楼盘会降价
成都本地一些房地产开发商称，今年成都房价上涨幅度已经达到了购房者的接受极限，楼价将在供需平衡的范围内波动。由于加息幅度较小，对开发商在资金上的约束也不会有多大。另外开发商的融资渠道也趋于多样化。
对于房地产市场的影响，万通集团董事长冯仑表示，这次上调利率应该不会对中高档楼盘产生太大影响。不过，除了存贷款利率水平的调整，冯仑更关心的还是房地产贷款的条件是否有新的变化。“这次调高利率水平最可能影响的是低档楼盘。”冯仑说：“总体上来看，随著利率水平的调整，中高档楼盘的价格会更加稳定，而低档次楼盘价格可能会下跌。”
新闻链接
三季度房价持续上涨
国家发改委、统计局对全国35个大中城市房地产市场调查显示，今年三季度全国房屋销售价格比去年同期上涨9.9%，其中住宅价格比去年同季上涨8.6％。新华社发
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