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温州炒房团现象与道德无关 |
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作者:袁仁标 2004年4月28日
“温州炒房团”现象的背后，绝不仅仅是一种单纯的投资或投机行为，它透露的是市场经济条件下的一种经济现象，“与道德无关”。
非理性行为？
2003年11月22日，温州炒房团来到深圳。69名温州人打着“房地产考察团”的旗号，两天时间内，“考察”了10个楼盘，购买商品房500多套，总成交额达1.6亿元。这是温州客在深圳小试牛刀。不过，据说他们只准备试这么一回，因为对于市区内平均房价已达7000多元的深圳楼市来说，已缺乏炒作空间。
这说明，温州炒房团对进入的城市房地产市场有着充分的理性判断。但是，部分专家的指责却是，温州炒房团是一种非理性行为。
据了解，温州炒房团在前往某个城市之前，也就是正式下订单之前，会派专人仔细考察该城市的房地产市场情况和住房消费情况（房价是主要考察因素），作出可以“下单”的决定后才会组团正式实施购买行动。从温州炒房团的路线来看，不仅有上海、深圳、北京这样容量巨大的城市，更多的是成都、南京、重庆等所谓“二线城市”，甚至有九江这种房价不过千余元的小城市。从中可以看出一个主要线索，即温州炒房团判断的依据是，准备进入的城市房价被低估，有较大上升空间。很显然，这是一种基于市场价值判断的理性选择。
地方政府的态度
温州市委书记李强认为，房子既然是一种投资的对象，又在法律许可范围内，那么“炒房”这种行为就没有对或者不对之分，“投资风险自己承担，尤其是炒房这种行为动用的都是个人的钱。”他说，资本必然去追求它的利润最大化、增值最大化，哪里能增值，资本就到哪里去。炒房有20％的回报率，当然要吸引温州资本的目光。
今年3月底传出温州市政府禁止组织炒房团的消息后，温州市组织“房地产考察团”的主要两家媒体一时颇感不安，以至于组织“考察团”参加今年3月31～4月3日成都“住博会”时，不敢公开亮出身份。但温州市政府秘书长李金寿却表示，自己从没听说过政府禁止组织“房地产考察团”（炒房团）之事。他认为，“炒”字的界定也有问题，如果这些资金买的不是房子而是其它商品，该怎么说？投资者买卖房产是市场行为，进行集体投资也是市场经济的产物，政府一是无权进行干预，二是即使干预也很难有什么实际效果，况且，这不符合法律程序。政府所能做的，一是尊重市场，二是进行理性的引导。
反思或者追问
既然温州炒房团是基于个人理性选择基础上的经济现象，那么它就是“与道德无关”。
1997年东南亚金融危机爆发时，马来西亚原总理马哈蒂尔曾经愤怒指责投资大鳄索罗斯为罪魁祸首。但后来有专家说，索罗斯的炒作至多是一个诱因，东南亚金融危机的根子还在于部分国家和地区与西方市场过于紧密甚至依赖的金融体系。便有激愤者称温州炒房团是中国房地产市场的索罗斯。
温州炒房团的表现有时确实“凶狠”。譬如，去年8月，温州购房团两赴徐州，在某商城“拿下”100多套商铺，令该地商铺价格飞涨。同样的手法，让南京某区域的商铺价格飚升。这种操作手法，一段时间内急剧抬升房价，一部分中小投资者不免会受到伤害。但问题在于，我们能不能下一道政府令，禁止某某地区如温州人来本地购房？这不是市场开放的经济环境下的政府行为。
倘若视温州炒房团为一种“恶”的力量，可以借这种“恶”来反思我们现有的商品房销售和管理体制。据了解，在中国房地产市场外围，仅仅在亚洲，已有数以千亿美元计的房地产基金枕戈待入，仅仲量联行在亚洲就有300亿美元基金可以随时进入中国房地产市场。试想，如果不是温州炒房团（温州市委书记李强否认温州有1000亿元人民币的资金在炒作房地产），而是国外某个1000亿美元的基金进入，它要炒作中国任何一个城市的房地产市场，岂非如玩弄股掌一般？资本的逐利性经常会暴露其残酷的一面，如果非要等被摧毁后才想到筑砌防御的堤坝，真的为时已晚矣。
在这种情况下，“恶”的温州炒房团给了我们启示。简单来说，仍是要完善商品房销售和管理体制，建立起足以防范房地产被大规模“沽售”的法律法规机制。
其实，去年出台的央行121号文件已有规定，即对购买第二套商品房实行更高的按揭利率，但由于银行尚未建立联网的证信体系，该规定未能得到遵行。不过，南京市提供了很好的借鉴。于今年4月1日起施行的南京市《加强商品房预售管理实施细则》，对购房实名制、期房限转、信息公示等作了严格的规定，而被视为国内防止房地产市场炒作行为最完善的一部实施细则。据说，3月8号南京市公布该实施细则后，大批房虫纷纷赶在4月1日该规定生效之前将手中囤积的房源出手，每天大约30套左右，3月31日一天，已经达到41套。但4月1日后，没有一套退房。据称上海市也将实行类似政策，杭州市则于今年1月1日起对二手房交易征收20%的所得税。这些才是防范的根本。
(来源：中国建设报)
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