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楼市风云变幻，“温州炒房团”将何去何从？ |
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来源：中国经济导报
2004年至今，国内房地产市场经历了“泡沫”论战、国家宏观调控、银行加息等一系列影响之后，仍然一路凯歌，快速增长。在国内日趋火爆的房市中，人们似乎都能看到温州投资者的身影，他们的投资热情并没有因为加息、宏观调控受到打压。在温州投资者眼里，投资房地产依然是只赚不赔的“买卖”，“抱团”投资房地产的温州人总是能够在风云莫测的房市中游刃有余，屡屡获利，所以人们给予其一个贬褒相加的称呼：“温州炒房团”。
昔日：大红大紫
曾经几何，“温州炒房团”纵横国内房市、南征北伐、攻城掠地，每到一个城市都让当地房价暴涨，并长时间成为媒体热炒的话题。从1999年开始，温州的民间资金就开始进入杭州、上海等“长三角”中心城市的房地产市场，并逐渐形成气候。有报道说，东起东北三省、西到新疆，南至海南、北达内蒙古，都能看到温州炒房者的身影。温州投资者所到之处，往往大批量采购，整栋成片地“吃”进楼盘，商品房成了抢手的紧俏货。
不可否认，“温州炒房团”导致一些城市房价的上涨，甚至超过了当地人的经济承受能力。不少市民将怨气出在温州投资者身上，认为他们的过度炒作是房价非理性上涨的罪魁祸首，一些媒体也在推波助澜，指责“温州人炒高了异地楼市”。一些百姓不无怨言地说，辛苦一辈子刚攒足购房子的钱，温州人一来房价上涨又买不起了。想当初，一些城市还专门组团前往温州邀请购房团前来投资，以期给当地不温不火的房市添一把柴。而今“温州炒房团”从“天使”转变为“魔鬼”，多少让温州人有点“卸磨杀驴”的感觉。
今天：骂名缠身
“温州炒房团”从大红大紫到骂名缠身，一直是社会关注的焦点。其实，精明的温州人早已发现原先仅限于居住的房地产蕴藏着巨大商机。过去“外出赚钱，回乡买房”是许多温州人梦寐以求的宿愿。不少为手中游资找出路的温州人开始投资于房地产，短短几年间温州的房价由每平方米2000元左右蹿至7000元以上，许多炒家从中也尝到了甜头。随即，“热身”过后的温州人像当年抱团外出经商一样，开始把大把大把的钞票投向临近的上海、杭州和南京等大城市的房市。不少温州投资者认为，“温州炒房团”一词，本身就是对温州购房者的误解。因为他们并没有联手“炒”高房价，他们只是在“购房”，或者说是投资房产以获取收益。也有人为温州投资打抱不平，他们认为，片面地把“温州炒房团”当作房价急剧攀升的罪魁祸首是极不公平的。温州人投资房地产，既不违反道德，更不违反法律，他们只不过是凭着对国家政策的正确解读，靠自己的智慧和果敢赚钱。
去年10月的那次10年一遇的加息似乎并没有压抑温州人投资房地产的热情。温州炒房者仍然四面出击，一拨一拨的温州投资客仍然通过汽车、火车和飞机等交通工具驶向各地。只要有钱赚，温州人肯定是不会放弃房地产投资的。因为，收益是实实在在的，这对所有投资者都公平，关键看你有没有气魄和胆识。除非房地产投资回报大幅度缩水，风险大幅增加，不然的话，身负“骂名”的温州投资者是不会轻言罢手的。面对各地一片封杀之声，温州市一位主要领导说得好，过去一些地方为了炒热当地房市，大开城门，制订各项优惠政策，像招商引资一样，鼓励温州人购房。现在房市炒热了，却来个鸟尽弓藏，关门打狗，对“炒房”者大加制裁，如此难免使政府的诚信受到损害，而政府诚信是一个城市的名片。一个城市的资金、人才、技术都可以引进，惟独诚信是不能引进的。
明天：路在何方
从2004年开始，杭州、上海和南京等地政府相继推出了限制“炒房”的政策措施矛头无一不是指向温州人“炒房”行为的。业内人士称，无节制“炒房”必将引发房市泡沫的破灭，政府出台遏止“炒房”的举措，不仅能够缓解中低收入者住房难的问题，更能防范房市泡沫可能引发的金融风险。按理说，伴随着住房商品化程度的提高，政府对于房价的涨跌、房屋的买卖，不应该过多地介入和干预。但面对节节攀升的房价，社会各界似乎都在眼睁睁地望着政府，担心房市“虚火”将自己好不容易积攒下来攥在手中的钞票烧得净光。亟待改善居住条件的百姓企盼着政府能够伸出强有力的手，遏止炒房行为，平抑房价。
事实上，在日趋火爆的房市中，我们或多或少能看到地方政府的“影子”，其实，相对于国内巨大的房地产市场而言，温州人投入的资金无异是沧海一栗，九牛一毛。媒体有关温州人“投入千亿元炒房”的传言，充其量只能起到推波助澜的作用，是根本不可能左右房市的。
不可否认，持续攀升的房价，包含着许多非理性上涨因素，使得价格严重背离价值而产生泡沫，这既与价格基本平稳的宏观调控的目标相违背，也为今后房价暴跌埋下了伏笔。或许各地阻击“温州炒房团”的目的就在挤压房价中的“泡沫”，为房市发展寻找一条理性的道路，但在如何阻击恶意炒房方面，不能将“温州炒房团”当作替罪的“羔羊”，政府应深刻反思“以房市带动城市”的简单化经营城市的理念，从深陷“炒房热”之中全身而退，站在客观的角度，平衡社会各方利益需求。
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