导致房价涨第一“罪魁”?温州炒房团的是与非 |
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2004年4月26日
近几年,长江三角洲城市带如上海、杭州、宁波、南京等地的房价扶摇直上,个中原因固然一言难尽。但是最近,有人对炒房团提出了“理性批评”,“温州炒房团”突然成为大家口诛笔伐的对象,大有将温州炒房团归咎为导致房价上涨的第一罪魁祸首之势。
指责者的第一个理由是谴责其“炒”的行为。何谓“炒”,是说买的目的不是为了自己消费而是为了高价卖出,从而“牟取暴利”。可是,中国股市上的所有投资者、流通领域的所有商家,其经营行为无一不是以低价买进而高价卖出,其经营目的无一不是为了赚取其中的差价。
谴责炒房者的第二个理由可能是炒房行为造成房价高升。这不是指责“炒”,而是指责“高”。这必然是基于这样一个价值判断,认为房价上涨或者说高房价有损国计民生,高房价是一种“恶”的、“不善”的、“非正义”的行为或现象。但是,市场经济的常识告诉我们,市场是天生的平等派,市场是一个经由自愿交易发现价格的过程,每一个交易主体都是从自身的面临的独特的既定约束出发,自愿报出自己的价格,汇集在市场上形成的一个真实的成交价格,其包含了所有交易者的信息,在这个价格的指挥下配置资源是最有效率的。市场的真义就在于自愿交易,只要是自愿交易形成的价格,对其进行或高或低的指责都是不合理的。
谴责炒房者的第三个理由是房子是生活必需品,关乎民生大计,所以炒不得。这是“和尚摸得、但阿Q摸不得”的逻辑。众所周知,生活必需品种类繁多,油盐酱醋无一不是生活必需品,超市出售油盐酱醋,赚的都是差价,为什么炒房就会遭到责难?
谴责炒房者的理由是炒房者垄断了市场,扭曲了充分竞争的市场机制,由此扭曲了价格信号。可是,房地产市场是向所有人平等开放的,市场上从来不只有炒房团一个买家、这是基本的事实。其次,据报道,温州炒房团的资金额是1000亿,倘若是以2成按揭,由此实际上支配有5000亿资金,其中,炒房团动用的4000亿资金都是银行提供的,可见真正的市场垄断者并不是温州的炒房团而是银行,若要对炒房予以道义上的指责的话,银行才应该是真正的市场凶手——为什么要贷款给炒房团呢?
既使上述可谴责的理由全部成立,还可以追问的是,为什么炒房团能够炒高房价?常识告诉我们,价格是供求双方共同作用的结果,只要市场上房子的供给足够的多,就不会有炒房团生存的空间。是谁给炒房团留下了兴风作浪的空间呢?是因为市场的供给不够充分,谁应该为供给不足负责?是开发商吗?不是,我们知道,在土地市场上,政府是惟一的供给方,只要政府向市场供给了足够的土地,是没有人可以撼动房价的。政府基于所谓“经营城市”的理念,在土地一级市场上采取了“非饱和土地供应”,其主要手段是通过限制土地供应来造成房地产市场的供不应求,让市场始终处在饥渴状态。
按照奥地利学派的企业家理论,炒房牟利——创造和发现市场机会正是企业家精神的真正体现。可见,温州炒房团的行为是企业家的合理的自由交易。
(来源:21世纪经济报道)
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