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拍卖行杀入个人二手房市 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2003-9-16】【关闭】 |
拍卖公司进军二级市场
以前，除艺术品外，拍卖公司很少涉足个人委托业务。但从今年3月1日起，北京的二手房交易收费大降价，尤其是“取消收益分配(原来房屋每平方米售价超过4000元，要和原产权单位分成)”，让精明的拍卖公司看到了新的市场契机———房地产个人委托领域应当有利可图。中拍在线拍卖公司就在这方面展开了大胆尝试，他们正在筹备一个二手房拍卖专场，想让老百姓主动把自家的房子送上拍卖台。
对此，中国拍卖协会副秘书长王凤海公开表示，十分支持这种探索。他认为，以拍卖的方式进行二手房交易优势很多：第一，拍卖公司虽然也是中介机构，但是资质审核严格，与多如牛毛的房地产中介相比更具诚信力；第二，拍卖受众范围较广，过程公开透明，没有强买强卖，因此成交价也更贴近市场；第三，拍卖公司赚取的是佣金，绝对不会刻意压低房价，也不会吞吃买卖差价，同时拍卖设有底价，如果达不到底价，交易不予成立，因此房主的权益也有保障。
委托拍房也有相应门槛
通过拍卖的方式卖房虽然并无太多政策层面的障碍，但是也不是随便什么样的房子都能送上拍卖台。市房地局的工作人员告诉记者，拍卖得来的房产在办理过户手续方面是没有问题的，但房子必须符合上市条件。
具体来讲就是，不论是已购商品房还是已购公房都必须是全款买下，并已经所在区县国土资源和房屋管理局审核，颁发了产权证明的，需特别注意的是“乡产权”不能办理过户。同时，贷款买的房屋在款项没有还清前，房主并没有完全产权，因此不能擅自决定出售房屋；办理了房屋抵押贷款以及房屋被质押后，房屋也不能出售。如果房屋的产权人有多个，比如夫妻二人或全家共同出资购买，或是未分割的遗产等，出售行为必须经过所有产权共有人的同意。另外，待拍房产还需具备二手房上市的其他基本条件，如“成本价购买”或“优惠价”已补足“成本价”、物业供暖无纠纷等。
拍卖价格依托市场制定
专家认为，“拍卖”可以让真正有意向的双方达到收益最大化，公开竞价也让委托人获得了市场给予的最高利益，而买受人也能以自己愿意付出的最大价值获取想要的房子。
但价格过高市场肯定不会接受，那么委托拍卖的房子到底应该怎样定价呢？陈红军表示，因为目前个人委托还是一个新兴事物，不少房主的心理价位都比较高，因此他们最初的操作方式是委托人完全自主定价，他们只提供参考意见。报价究竟合不合理，由市场来评判，如果起拍价低，竞买势必激烈，成交价格肯定趋于双方认可的最高点；如果起拍价过高，大家认为不合理，没人举牌，那么房子流拍后，房主知道了市场反应，心理价位自然也就降下来了。
业内人士建议，如果您的房屋所在地理位置较好，年代和格局较新，而且周边交通便利、物业配套设施完善，那么价格不妨制定得比拍卖公司的评估价略高些。至于远郊区县的房屋，由于周边新建项目较多，价格相对便宜，所以二手房的价格优势并不明显，拍卖价格制定肯定不能过高。本报记者陈静
给购房者的提醒
在此，我们也给准备参拍的购房者提个醒。首先，您应当有一个正确的心理价位，在做了多方比较以及衡量后，确定出一个自己能够承受的最高限，在没有达到此限时您可以勇敢地加价，一旦超过了这个最高限，您就应该理智地放弃。第二，由于拍卖师现场叫出的价格是不含佣金和税费的价格，所以您应当知道每举一次号牌，付出的房屋总价会相应高出多少，您只要把自己能够接受的价格做一个分级列表，那么参拍时加起价来便能够做到心中有数了。第三，竞买成功后，一般要求10日之内付清全款或贷款首期款，所以请您注意及时筹措资金。第四，拍卖举手无悔，在竞买成功后也请您管理好自己的号牌，以免发生误会。
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