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中介有猫腻 业内人士传授租房秘笈 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2003-9-15】【关闭】 |
您租房时被不法中介骗过吗？被虚假广告唬过吗？被假房东坑过吗？近来,记者不断收到租房者的投诉。那么如何面对租房者屡屡“踩雷”和房屋中介、房源广告玩儿的各种“花活儿”呢？
中介提供信息 有诈
案例：王先生在报纸上看到某中介公司的广告：出租带家具、家电、电话的一居楼房，租金每月800元。王先生打电话后却得知该公司此房已经出租。但公司说可以提供长达一年的信息服务，只要信息费300元就可以让王先生自己直接与房东联系而不用再付中介费。
王先生认为这样挺划算，就交了信息费，该中介公司开出收据：今收到王先生交来租房信息服务费用300元，有效期一年。随后该公司给了王先生两条租房信息，王先生马上与房东联系。
一个电话接听的人说房子已经租出去了，另一个呼机则是始终没有回电。在王先生的一再要求下，该中介公司又给王先生提供了几条房源信息，和前一次如出一辙，王先生仍没租到房。这种信息服务太糊弄人了！王先生要求退还信息服务费。该公司称：我们已经提供了信息服务，是否租到房是你自己的事且服务期未到一年，拒绝退款。
分析：信息服务主要是以格式合同形式进行“服务”，签订一个长期的信息服务合同或在收据发票上注明有效期(一般是一年)，收取少量费用(一般是500元以下)。因为合同是长期的，王先生短期内没找到房并不能说明信息服务存在问题，所以即使向消协或工商局投诉，也牵扯不清。而中介公司的信息费则踏踏实实地赚上了。所以，对中介公司一定要加以分辨。
租户冒充房东 真黑
案例：李先生从网上看到一条出租信息：北京西站附近一居室月租900元，立即与“房东”联系。“房东”要求年付，双方相互验了证件并签订了租赁合同，李先生付了一年的房租10800元。没想到，入住才半个月，真房东露面了。原来，和李先生联系的“房东”其实也是一个租户，房子租期快到时，在网上发布房源信息，等求租者上了“钩”，就假造证件骗一把，之后溜之大吉。被骗的李先生没有办法，只好搬出、报案。
分析：真正的房东可以通过验看房产证、身份证证明，如果房产证未发，可以验看购房的发票、分房通知书、购房合同等。如果没有看到以上证件的原件，是非常危险的。双方应互换证件复印件留存。租房者切不可只图便宜，万一被假房东所骗，被真房东赶走，那只能吃哑巴亏，自认倒霉了。
房源广告误导 真晕
案例：赵小姐刚到中关村一家软件公司工作，由于家远想在公司附近找一个月租1000元左右的一居楼房。查阅报纸，发现上面租房的价格仅仅600到800元。打电话过去，对方却说此房租出，或说此价是合租价。总之这套月租便宜的没有了，但有条件更好的，不过贵一些。广告和实际上说的满不是一回事！赵小姐如坠五里雾中：一居月租到底该是多少？
分析：月租600到800元？中介公司会说那是筒子楼没有卫生间或说这是合租价等等，他们知道，赵小姐的要求高，不会去住筒子楼，不认识的人也不会去合住。这样说来，广告的提法并没有错，也不算虚假广告，顶多算个“误导”。
北京市城近郊区整体上一居单元楼房租赁价格都在1000元以上，热租地区的房租还要高些，如中关村地区一居价格应该在1400元以上，国贸一带一居在1600元以上。
广告的本质就是吸引客户，把你“钓”上来再说。北京的商品房价格在全国是最高的，房租价格能那么低吗？所以，应三思而行。
相关专题： 来 源：北京晨报 |
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【网友评论】
 评论人：孟江轮 时间：2004-8-31 15:16:00
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我认为这个网站办的好。我想每一个与中介打过交道合作过的人都有经历过中介公司玩的种种小把戏，但是这种只不过是小计两这样子只会使更多的人门避中介而远之。我觉得还是我们个人与个人之间实实在在的交易彼此之间互相合作，大家用及所用。找房子的人与租房子的或是买卖房的朋友们我们到来到这里。让我们大家联合起来。使这个可以使我们相互勾通的网站越办越好。 |
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