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东北四城房地产业整体升级 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2005-1-25 10:23:00】【关闭】 |
来源：中国楼市
元月14日，“振兴东北房地产业高峰会议”在哈尔滨召开，建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾出席了会议。交流与发展成为本次会议的主题，来自哈尔滨、长春、沈阳、大连等城市的房地产业主管部门的代表进行了深入探讨。这已经是上述四城市房地产主管部门的第二次高峰会议。2004年5月14日，四城市房地产业主管部门领导曾聚首沈阳，签署“振兴东北房地产业倡议书”，拉开了东北房地产区域合作的序幕。
哈尔滨：住宅梯次供应结构基本形成
哈尔滨房产住宅局曾对房地产市场运行情况进行了全面深入地分析。分析表明，哈尔滨市房地产市场供需总量基本平衡，但供应结构不尽合理。普通商品住房和经济适用住房的建设规模同住房市场的实际需求相比略有不足。商品住宅价格走势稳中有升，升幅不大。与国内其它城市相比，哈尔滨市房地产价格涨幅低于同类城市的平均水平。通过对市场形势的分析，房产住宅局将调控的重点放在抓好住宅供应结构和地理布局的调整上，集中解决好住宅的供需结构性矛盾，满足中低收入家庭的住房需求，缓解城市中心区的人口压力和环境压力，以利于城市的长远发展。
从2004年开始，哈尔滨住宅建设供地逐渐向城市周边地区倾斜。2003年全市危房棚户区改造提供住宅建设用地250万平方米，占全年新增住宅建设用地总量的80％以上，为住宅建设用地的调整提供了良好的基础。这些危房棚户区改造项目都位于二环路以外的道外、太平、香坊、动力等老城区，远离城市中心区，这样就有效地调整了新建住宅的地理布局。另外，通过行政手段，使危房棚户区改造项目中新建的住宅销售主要面向中低收入家庭。同时，针对哈尔滨老工业基地的实际情况，积极推动单位自建职工住房建设，并将其纳入经济适用住房管理。经济适用住房和普通商品住房保持了一定的规模，2003年和2004年售价在3000元／平方米以下的新建住宅占全市商品住宅建设总规模的78％以上，住宅金字塔式的梯次供应结构基本形成。
最新统计数据显示，哈尔滨市2004年商品房价格年均涨幅低于4%，2003-2004年商品房平均售价2444元/平方米，增幅为13.4％。其中，商品住宅平均售价2227元／平方米，增涨10.9％，低于全国同类城市平均增长水平。居民人均住房建筑面积由2002年末的20.14平方米增加到23.4平方米。
沈阳：数据分析回击“沈阳泡沫论”
沈阳房地产市场在2004年年初便呈现快速发展态势，交易量持续大副增长，呈现出购销两旺的局面。2004年全市房地产开发投资额177.3亿元，商品房销预售合同备案金额164.99亿元，投资销售比为93.1%；房地产开发销售比为89.3%，投资尚有一定空间。2004年1-11月，商品房入市量948万平方米，销售759.3万平方米，销售量为入市量的80.1%。其中，商品住宅销售量为入市量的93.5%，增量房市场供需基本平衡。而且，商品住宅销售量中85%以上为消费者自住，住房终极消费比例较大，商品住宅市场需求依然十分旺盛。同时，房价收入比也更趋合理。
另外，沈阳市房产管理局的代表还对全国舆论普遍抨击的沈阳房地产市场过热的泡沫论进行了回应。他认为这些舆论对沈阳的房地产市场开发投资环境产生了不良影响，2004年沈阳市投资销售比合理，市场供求基本平衡，总体上沈阳的房地产市场已驶入了加速发展的快车道。但他同时承认目前沈阳市商业地产的投资、施工大量增加，限于城市经济发展水平，难以得到大量消化，存在一定市场风险。但政府在今后将加大宏观调控的力度，加强住房市场的导向，改善供给结构。
长春、大连：廉租制度构筑住房最后防线
长春市房地产管理局和大连国土资源和房屋管理局的代表分别就两个城市廉租住房工作的经验进行了总结交流。
长春市从2000年开始启动廉租住房制度，截止2004年底，累计投资4700万元，为近4000户低保家庭解决了住房困难问题。他们根据国家建设部和吉林省建设厅关于实施廉租住房的精神，结合本地实际先后出台相关政策法规，确定以廉租住房认定、实物配租和租金补贴三种方式开展廉租住房工作。但在深入开展工作的同时，他们发现国家以租赁住房补贴作为廉租住房制度的主要保障方式的做法覆盖面广、灵活性和选择性强，但如何制定合适的补贴标准却非常棘手，另外实施廉租住房的工作涉及多个部门，很难用一个标准和政策进行共同规范。因此，相关配套制度建设迫在眉睫。
大连市国土资源和房屋管理局根据国家建设部有关精神，结合大连实际情况，于2002年正式启动廉租住房制度，累计为1000多户“双困户”家庭发放了补贴，改善了住房条件。以廉租住房工作的开展为契机，大连市房屋保障制度已经初步建立。 (中国房地产信息网 www.crei.cn) (作者：车颖)
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