房贷月供三天后将调高 蓉城还贷市民挤爆银行 |
【打印】【推荐给朋友】【时间:2004-12-29 12:04:00】【关闭】 |
来源:四川在线-华西都市报
本报讯(记者龚炅)对房屋贷款而言,央行加息将在下个月兑现,加之元旦、春节即将到来,蓉城各银行迎来了个人住房贷款还款高峰。
记者昨日在建行、工行等网点看到,办理提前还款业务的柜台人满为患。在建行省分行房贷按揭中心,银行将打印好的办理“提前结清业务”流程图提供给客户。昨日下午4点过,办理该业务的17号柜台上,放了已经填好的厚厚一叠申请表。“不下30份。”银行人士告知。交行人士则称,从11月份开始,还款的就多了。“这几天正是高峰”。
针对客户提前还款的情形,各家银行态度不一。一家股份制银行的人士说,年底了,手头有钱的最好先还一部分。提前还贷主要是为了减少利息,尤其是在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高。因此,该人士建议,在贷款的前几年,尤其是前5年间,一定要争取多还款,使总贷款中的本金基数下降,之后的利息负担会减小。
据悉,提前还款的市民,需持身份证件、借款合同原件,到银行填写提前结清申请表,之后等待银行审批,获准后再到银行办理还款、退费等业务。据称,整个流程约1个星期,而银行不会刁难客户。
由于还款额增加,一些银行正考虑以发短信或在网点张贴公告的形式告知市民。中行、交行人士则提醒,没有还款能力的“最好不要赶这个趟”,习惯于按月向还款账号存钱的市民,应从下月起及时调整上账额,记住多存点钱。
●据了解,目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。
第一种,全部提前还款,即一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退)第二种,部分提前还款,剩余贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)
第四种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
第五种,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)
●借20万每月多还26元据银行人士测算,如在2004年10月29日前在银行借款20万元,利率调整后,根据合同约定,本年度不作利率调整,从2005年1月起执行新的贷款利率,即5.1%。这样,今年每月每万元还款106.26元,但从下月1日起,每月每万元还款将提至107.59元,每月每万元比以前多付1.33元。借款20万,则该借款人将每月多还26元左右。
另外,按照计算,公积金贷款的个人还款每月将增加17.2元(借款20万元)。
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